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房子|降价100万，房子卖不出...

房子|降价100万，房子卖不出...
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图：katedehler
刷到一条有意思的微博 。
一位女网友分享自己的故事：
她30多岁 ， 和先生一起在北京经营一家广告公司 。
广告公司这几年生意不好做；女生3年内连续生育两个宝宝 ， 精力被占用很多 ， 就没有时间打理生意了；
然后又赶上疫情..
【房子|降价100万 ， 房子卖不出...】多种因素之下 ， 公司业务停滞两年 。
0收入、0存款 。
是继续做生意 ， 还是准备简历去找工作？
正彷徨着 。
女生偶然看到一个芬兰的教育纪录片 ， 很有触动 ， 一拍桌子：
我要移民芬兰！全家一起去 。
两口子行动力很强 ， 去年底做完决定 。 中间遇到了疫情等波折 ， 但——
他们已经拿到了留学offer ， 办好了签证 。
卖完了车 ， 准备再卖掉北京的房子 ， 凑够几年的生活费 ， 就可以出发了 。
但...
也正卡在了这一步 。
女生的房子在北京 。
她去年底决定移民时 ， 就把房子第一时间挂了出去 。
直到现在9月了 ， 还没有卖掉 。
敏感的我 ， 注意到她说到一个细节：
“已经降价100万了 ， 还是没人买 ， 而且越降价越没人买”
二
我一想 ， 北京房子还挺硬资产呀 。
怎么降价100万 ， 还没人买 。
我今年看房的时候 ， 看到好几处平常800万的房子 ， 疫情期间降到了700万 ， 都快速地交易了 。
这种捡漏的机会其实并不多 。
一出头就被别人摘了瓜 。
是不是因为女主房子是豪宅 ， 降100万 ， 也不算什么？
但女生说：
自己并不是特别有钱的人 ， 房子价值没超过1000万 。 房子卖掉后 ， 还掉贷款等等 ， 剩下的钱最多够在芬兰生活三年 。
那 ， 应该不算豪宅了 。
emmm ， 不好判断了 。
北京这两三年楼市确实惨淡 。 房子都降价不少 。
但根据我的经验——
千万以下的房子降了100万还无人问津 ， 有一点夸张 。
北京的普通住宅 ， 如果价格明显划算 ， 出售周期还是比较快的 。
我想 。
降价百万 ， 卖不出去的话 ， 可能是：
一开始的报价有点高；
要么 ， 可能是房子的位置啊、户型啊之类的 ， 有什么“硬伤” 。
又或者可能是商住房？
因为政策的限制 ， 北京商住市场已经休克 ， 难以转让 。
...
按以往的风格 ， 可能你们觉得我要说啥结论了——
但我就是看到这个微博 ， 忍不住感慨下 。
其实吧 。
女主的做法 ， 不太符合我的理念 。
意外二胎、公司停滞、没有存款 ， 卖房卖车的也要移民——小小替她担忧 。
但每个人都有自己的生活方式 。
不存在谁更高明 。
我可能比较在意 ， 有安全性和有保障的生活 。
足够的钱 ， 足够的退路 。
但对于女主来说 ， 可能移民芬兰 ， 那是一种更加幸福的选择 。
到了芬兰 ， 未必不会柳暗花明 ， 开启一段新的人生 。
祝福一下主人公吧 。
祝她卖房顺利~新生活顺利~
三
好吧 。
我想了想 ， 觉得有一点可以说 。
就是商住房的事 。
因为政策的限制 ， 北京商住市场已休克好几年了 ， 降价100万挺正常 。
好多人问过我——
能不能买个商住 。
尤其女孩子 ， 可能对loft、小公寓有很特别的执念 ， 甚至比起住宅来 ， 更想买这种 。
大概因为价格便宜、小小一个看起来很有安全感 。
但我一贯不推荐买这种房 。
具体理由很多：
1）比如其实不太适合日常居住 。
建筑风格和住宅完全不同 ， 隔音、通风、采光等等都不好 。
2）又比如税费太高 。
买卖时 ， 利润很大一部分都被税给割走了 。


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