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|断供潮、抛售潮来了，高房价快撑不住了

|断供潮、抛售潮来了，高房价快撑不住了
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最近 ， 看到两组数据 ， 让人感到触目惊心 。 第一组是 ， 中国的法拍房数量出现飙升 。 根据阿里法拍网上的数据显示 ， 早在2017年法拍房的数量仅只有7000套 ， 在2018年就上涨到2万套 ， 但是在2019年法拍房数量就已经涨到50万套 ， 截止到目前 ， 阿里法拍网上的房子已经超过120万套 。 在短短的几年时间里 ， 法拍房的数量开始飙升 ， 今年的法拍房数量相比2017年上涨171倍 。 而这个上涨数字是非常惊人的 。
另一组数据是 ， 二手房挂牌量也在快速上涨 ， 现在超过10万套的城市非常多 ， 前些年投机房地产的炒家 ， 现在都想赶快变现 。 比如重庆现在二手房挂牌量将近6万套 ， 天津二手房挂牌量超过14万套 ， 成都二手挂牌超13万套 ， 沈阳超过12万套 。 对于在大城市炒房的人来说 ， 在大城市抛售房产 ， 如果运气好、价格低 ， 还可能变现 ， 而对于小城市 ， 房价早已经翻了几倍 ， 当地刚需根本支撑不了高价 ， 就算炒房者把房产抛出 ， 那也是一个有价无市的局面 。
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导致国内各城市出现大量房地产断供潮、抛售潮的原因是：第一 ， 今年初突然爆发新冠疫情 ， 虽然疫情很快被中央政府压了下来 ， 但是二三个月经济的停摆 ， 很多行业都受到冲击 ， 使大量企业发生倒闭裁员 ， 一些员工就失业 ， 没有了收入来源 ， 找份工作都不容易 ， 平时又没什么积蓄 ， 所以偿还房贷的能力被严重削弱 。 这才是今年断供潮突然飙升 ， 法拍房增加的主要原因 。
第二 ， 疫情虽然很快过去 ， 但是经济复苏需求一定的时间 ， 很多中小企业都发生了经营困难 ， 企业主要想继续生存下去 ， 只能把自己名下的几套房产给出售 ， 但问题是 ， 大家都把二手房产抛向市场 ， 于是各城市都出现了10套以上的房产集中抛售 ， 而下面的接盘稀少 ， 只能存在着有价无市的抛售潮 。 此时 ， 有钱人也感觉到了现金为王的重要性 。
第三 ， 前些年房价在涨到阶段性的顶部之前 ， 大量投机性购房者入市购房 ， 但没想到近年来 ， 房价即使不跌 ， 还是上涨 ， 但是涨幅明显太小 。 比如 ， 房价涨3%以内 ， 而房贷要还5% ， 这对于购房者来说还是亏钱的 。 从表面上看 ， 房价年年在上涨 ， 但实际上 ， 由于各地房地产调控 ， 房价也并没有涨多少 ， 这与炒房客希望每年房价至少涨个30—50%的预期还是存在着较大的差距的 。 近二年内 ， 国内房价总体上并没有出现大涨 ， 把炒房者套在了楼市 ， 进退两难 ， 而购房还是要付利息的 。 一旦炒房者认为后面房价不会再涨了 ， 他们就会大量抛售手中房产 。 大规模抛售潮来了！
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但问题是 ， 不管是法拍房 ， 还是抛售潮 ， 现在要想把房子变现十分困难 ， 主要有两个原因：一方面 ， 大多数的城市家庭收入并不是很高 ， 很多人的工资收入只有三四千元一个月 ， 买一套房子不仅是要掏空家中所有积蓄付首付款 ， 还要有偿还二三十年的房贷压力 ， 而且这几十年里的生活非常拮据 ， 基本上是为银行、开发商在打工 。 所以 ， 高房价早已远远脱离了当地居民的购买力 。
另一方面 ， 在经过了二十年的房价上涨后 ， 现在真正刚需已经不多了 。 根据央行调查表明 ， 96%的城镇居民已经拥有一套属于自己的房产 ， 在这样的情况下 ， 未来房地产市场的刚需购房者已经不多了 ， 而少量的刚需购房者根本支撑不起这样高的房价 。 而从目前来看 ， 国内居民的房地产杠杆也用到了极致 ， 房产已经占居民家庭资产的77% ， 而另有23%才是金融资产 。 这意味着 ， 高房价已经没有多少上涨空间 ， 但是 ， 去泡沫空间已经被打开 。


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