贝壳|马云杀入房地产：至少三年不赚钱，收入全补贴购房者！( 二 )
2020 年上半年 ， 贝壳平台上的经纪门店和经纪人数量同比翻了一倍 ， 拥有 4.2 万个经纪门店和 45.6 万名经纪人 ， 房产经纪品牌则升至 265 个 。
具体业务模式上 ， 贝壳的两大基本盘为存量房交易、新房交易 ， 新房交易自去年来大规模增长 ， 成为支撑贝壳扩张的重要动因 。 在此基础上 ， 贝壳还试图将业务边界扩展至装修、金融等房地产行业全链条 。
招股书显示 ， 贝壳旗下拥有贝壳、链家两大平台 ， 主要包含存量房交易、新房交易以及其他新兴业务 。 贝壳找房面向房产中介品牌推出了 ACN 经纪人合作网络 。 ACN 是在房源信息共享的前提下 ， 同品牌或跨品牌经纪人以不同角色参与到一笔交易 ， 成交后按角色的分佣比例进行佣金分成 。
IPO 前 ， 贝壳找房董事长左晖持股 28.9% ， 持有 46.8% 投票权；腾讯持股 12.3% ， 为第二大股东；软银持股 10.2% ， 高瓴资本持股为 5.3% 。
分析称 ， 贝壳和一般房屋中介不同 ， 其估值的关键部分 ， 是经纪人的规模扩张限制被打破 ， 通过共享线上信息规范线下交易 ， 降低了交易成本 。 将中介传统业务互联网化 ， 这异常困难 ， 首先做到的贝壳自然令资本市场感兴趣 ， 这个时候给出的估值 ， 就非传统产业所能比拟 。
这就好比现在的电商平台估值 ， 要远远高于实体店估值 ， 因为电商平台可以销售更多产品 ， 销售成本较低 ， 未来可以实现更多利润 。 房屋中介也是如此 ， 贝壳可以卖所有开发商的产品 。
房地产开发到一定程度 ， 会进入二手房存量时代 ， 这个时候龙头中介将会安享行业大部分利润 。 在行业内贝壳已经拥有了叫板开发商的能力 ， 可以提高部分楼盘的代销提成比例 ， 这在过去是难以想象的 ， 一般情况下房屋中介只是帮开发商卖房 ， 但是贝壳在拿到购房者数据、拥有导流能力后 ， 重构了话语体系 。
网友：中介一家独大的日子到头了
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2017 年的时候 ， 马云曾公开表示：未来房子会像葱一样便宜！马云说 ， 过去 8 年内 ， 中国的房价整体上处于大幅上涨的状态 。 8 年后 ， 中国最便宜的东西可能就是房子了 。
马云说 ， 过去 8 年中国房价整体呈上涨姿态 ， 我觉得不可思议 ， 任何商品都有其市场规律 ， 有涨有跌很正常 。 未来房子、车子都会很便宜 ， 房子会多到如葱卖不掉 ， 人人都能买得起 ， 真正昂贵的是干净的水、空气和各种资源 。
此外 ， 马云说房价七八年内回归到人人买得起 ， 是基于新一代人的价值观和经济增速的逐渐回稳 。 他更早早看清了一个道理 ， 任何行业都不可能永续繁荣 ， 腾飞了数十载的房地产更不例外 。 过去十几年 ， 中国拿房地产、环境和资源换来了经济飞速增长 ， 其弊端尽显 ， 未来经济发展到一定程度时 ， 必将回归本质 。
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