江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

10个|马云的天猫好房？我真不看好的10个理由( 二 )


3：互联网思维对于降低房地产拿地、建安成本毫无影响 ， 互联网思维也基本影响不了获客成本 。
4：房地产的数据总结意义不大 ， 就好像易居的丁博士依赖网签数据预测了十几年 ， 预测准确率为零一样 。 房地产思维目前看 ， 主要还是依赖经验不依赖数据 ， 房地产靠老中医吹牛逼居多 。
第六：资本市场只认第一
寡头垄断市场 ， 少数企业在某种产品的生产中占据很大的市场份额 ， 该行业的进入壁垒较高 。 此类行业结构企业估值较高 ， 若企业能依赖技术门槛 ， 形成一定的垄断地位 ， 则很容易获得投资 。
第七：贝壳还有敌人吗？
其实贝壳的敌人只剩自己 。 能影响左盟主江湖大业的可能只有2件事：
1：房价是不是中介炒起来的
未来的某一天 ， 中介费肯定会涨价 ， 中介费涨价了 ， 那么声讨贝壳、链家才会让左老板头疼 。
2：单边代理制度
中国的房地产代理制度是类似媒婆 ， 而严格来说 ， 这好像是原告和被告的代理律师是一个人 ， 所以这种商业模式本身就存在问题 ， 这不是什么真房源就能改变的 。 未来的某一天 ， 这如果改变 ， 影响最大的肯定是链家或者贝壳 。
单边代理与双边代理
中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节 。 对立的两极通过中介联成一体 。
房地产中介自然也就是撮合二手房买卖双方交易 ， 所以如果你通过中介买卖二手房 ， 签署的买卖合同都是三方合同 。
但在国外很少有中介 ， 国外叫代理 。 买卖双方都有一个代理 。 代理为了佣金自然就会保护自己服务对象的利益 。
但在中国 ， 很奇怪 ， 中介费是弱势群体交 ， 而中介还需要帮助强势一方要求更高价格 。
中国的中介从根源上的弊端 ， 就是这个双边代理制 ， 在任何情况下 ， 一手托两家 ， 必然都会损害交易中一方利益 ， 中介作为居间方为了撮合成交必然会联合强势的一方去打压弱势一方 。
这是一切中介生意的基本原则和逻辑 ， 你只能讨好有话语权的一方 ， 而互联网中介看似无懈可击的生意模式——降价 ， 在中介行业里毫无颠覆能力 。
第八：周老板从来也不是干苦活儿的人
周老板值得尊敬是在资本领域 ， 合纵连横 ， 各路资本市场进进退退 ， 所以这在资本市场意义很大 。 这么多年 ， 周老板已经在无数个资本平台敲钟多次 ， 赚习惯了快钱 ， 不会耐心种粮食 。 易居肯定是值得尊敬的企业 ， 但这么多年 ， 也没稳稳的做什么 ， 所以这个阿里合作 ， 也就是今年的热点话题 ， 过2月就没人关注了 。
10个|马云的天猫好房？我真不看好的10个理由
图片

第九：互联网大佬最值得期待有可能颠覆房地产的要等头条了
互联网大佬最懂房地产的肯定是万亿估值的头条张一鸣 ， 头条之前他失败的创业是九九房 ， 头条成功了他也没干房地产 。 对于互联网大佬来说 ， 房地产一直是鸡肋 ， 都尝过了 ， 都退出了 。
其实看这些互联网企业是不是重视房地产 ， 只要看 ， 针对衣食住行这个最重的住行业 ， 给的主管经理人职务就知道了 。
第十：苦逼的购房者和开发商
严格来说 ， 最近2年中介已经不是中介了 ， 都在干渠道 ， 如果说链家还是传统中介的话 ， 贝壳已经可以定义为“房渠”了 。
易居讲故事的能力那绝对的房地产领域一枝独秀 ， 周老板丁博士 ， 那都老厉害了 ， 但这改变不了业务太轻的事实 。 绑架不了开发商 ， 特别是易居上市一年多 ， 股价从来没有接近过上市当天的价格 。
从未来几年来说 ， 房地产还是一个16-17万亿的新房为主市场 ， 二手房只有5-8万亿 。 所有资本玩家们争抢的其实很简单 ， 就是开发商的渠道费 。 而如果只是简单的开发商分包渠道 ， 那么按照大部分项目只有30-50%成交渠道看 ， 点位实际平均不高 。


推荐阅读


上一篇：中海|中海转让青岛中海海湾置业公司100%股权及债权 底价20.57亿元

下一篇：琳娜|3岁月经，5岁生子，女孩成世界最小妈妈，80年无解！