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螺号网|奥兰多房屋库存下降房价飙升


螺号网|奥兰多房屋库存下降房价飙升
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奥兰多地区房地产经纪人协会本周报告说 ， 奥兰多的中位数价格继续上升 ， 而库存在2020年8月再次降到新低 。
"库存不足比市场需求不足更令人担忧 ， 这显然才是疫情造成的最恐怖的影响 ， "ORRA总裁ReeseStewart说 。 "事实上 ， 在需求量最大的16万至40万美元的价格范围内 ， 单户住宅只有不到一个月的供应量 ， 实在令人震惊 。 "
住房经济学家一般认为 ， 5到6个月的供应量才能表明市场健康 ， 买卖双方平衡 。
奥兰多房价中位数8月奥兰多房屋（所有类型合计）的整体中位价为27.5万美元 ， 比2019年8月的中位价25万美元高出10.0% ， 比2020年7月的中位价27万美元高出1.9% 。
8月转手的单户住宅中位价比2019年8月上涨9.3% ， 目前为29.5万美元 。 公寓的中位价上涨了11.3% ， 达到15.25万美元 ， 别墅的中位价上涨了4.2% ， 达到22.59万美元 。
奥兰多8月份的住房负担能力指数为137.47% ， 低于上月的137.74% 。
销售和库存ORRA8月份所有类型的房产销售合计3,539套 ， 比2019年8月的3,397套增加了4.2% ， 比2020年7月的3,679套增加了3.8% 。
2020年8月单户住宅的销售量（2,868套）比2019年8月增加了7.5% ， 而公寓的销售量（367套）比去年同期减少了12.8% 。 别墅（合计304套）比2019年8月减少1.6% 。
8月不良房屋（止赎和短售）的销售量达到82个 ， 比2019年8月的86个不良销售量减少4.7% 。 上个月 ， 不良销售占奥兰多地区所有交易的2.5% 。
8月奥兰多购房者支付的平均利率为2.85% ， 低于上月的2.97% 。
8月份成交的房屋从挂牌到待售平均需要49天 ， 从待售到成交平均需要44天 ， 从挂牌到成交平均需要93天（与上月的93天持平） 。
8月份可供购买的房屋整体库存量（5958套）与2019年8月相比减少了22.1% ， 与上月相比减少了4.2% 。 单户住宅同比减少34.3.%；公寓增加20.3%；别墅增加28.3% 。
前瞻性指标8月待售量比去年8月增长15.8% ， 比上月下降1.7% 。 新签合同同比增长11.4% ， 新上市量增长3.3% 。
8月份整个奥兰多MSA（湖区、奥兰治、奥西奥拉和塞米诺尔）内的现房销售量比2019年8月下降了0.7% 。 截至目前 ， MSA内的销售额下降了11.3% 。
各个县的销售情况对比如下：湖区：比2019年8月高出6.0% 。
奥兰治：比2019年8月低4.4% 。
奥西奥拉：比2019年8月高6.3%； 。
塞米诺尔：比2019年8月低2.5% 。
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