建筑|每经专访朗诗地产总裁黄征：绿色建筑从细分到主流需求
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每经采访人员 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
我国城镇化已经进入中后期 ， 一二线城市的土地越来越稀缺 。 从全球的经验上来看 ， 未来城市新建住房的数量会呈下降趋势 ， 城市更新、存量物业改造的需求将大幅上升 ， 而绿色科技住宅将会越来越凸显其价值 。 在“双循环”的背景下 ， 房地产行业要从经济推动器向稳定器转变 ， 肩负着促民生、稳增长的重任 。 对房企来说 ， 这既是责任 ， 也是机遇 。
几天前 ， 朗诗地产总裁黄征在两场会议之间 ， 小跑走进会议室 ， 接受了《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员的专访 。
绿色建筑在中国：从细分到主流
2002年起 ， 绿色建筑概念开始在中国传播 ， 源自欧洲的“零能耗”建筑设计也通过大量的展览、一线城市的设计机构等方式进入中国 ， 零能耗建筑概念——人与自然相和谐的理念与当时中国大规模建设状态形成了鲜明对比 。
2005年 ， 在北京召开的绿色建筑大会正式提出我国开始发展绿色建筑 ， 这是中国绿色建筑发展的里程碑 。
以2006年住建部颁布第143号部令为标志 ， 中国所有地区的节能工作都纳入到监管当中 。 此后 ， 2008年 ， 《节约能源法》和《民用建筑节能条例》相继颁布 ， 强化了将绿色节能工作纳入法制轨道；《绿色建筑评价标准》颁布实施 ， 明确了我国绿色建筑的定义、内涵及技术要求；这一年 ， 中国绿色建筑与节能专业委员会成立 ， 绿色建筑时代启幕 。
2001年成立、2004年开始实施聚焦绿色产品差异化发展战略的朗诗集团 ， 几乎与中国绿色建筑共生共长 。 作为参与者和见证者 ， 黄征谈及绿色建筑感触颇深：“与其说绿色建筑、科技住宅是一个细分市场 ， 不如说它是主流需求 。 当房地产市场发展到一定阶段 ， 科技住宅将成为市场的主流 。 ”
绿色建筑 ， “绿”在哪里？“对室内环境 ， 朗诗通过绿色建筑科技实现了人们对高品质高舒适度居住的需求——恒温、恒湿、恒氧 。 ”黄征说 ， “因地制宜利用外部能源是朗诗在科技住宅中的一项领先优势 。 比如长三角选择‘地源热泵’系统 ， 内陆地区选择‘空气源热泵’ ， 在北方则借助市政供暖系统 。 朗诗能够结合不同的地域、不同的地质条件 ， 灵活设置能源方式 。 ”
深耕地产行业数十年 ， 黄征对行业发展有敏锐的洞察力 ， 他认为 ， 疫情过后 ， 中国人对居家健康的关注度大大提高 ， 科技住宅将很快成为市场主流 。 朗诗在这一方面仍会持续投入 ， 创造出更舒适、更节能、更绿色的产品 ， 满足未来客户的需求 。
发展模式探索：轻资产化小步快跑
6年前 ， 朗诗地产开始实施资产轻型化战略 ， 以“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”让外界重新认识了这家地产企业 。
黄征对这一战略做了更清晰的梳理：“资产轻型化介于重资产和完全轻资产之间 。 第一种模式是合作开发 ， 也就是朗诗和其他的金融机构或开发商同行合作来开发一个项目 ， 朗诗的股权比例可能是40%~50%或者更高一些 ， 现阶段这一模式已经非常少了 。 ”
“小股操盘”是资产轻型化的第二种模式 ， 朗诗全权负责项目操盘 ， 大部分项目也是运用朗诗的品牌和技术整合能力 ， 但股权不会超过30% 。 第三种模式则是委托代建和委托管理 ， 相当于帮业主方管理开发项目 ， 朗诗收取包括品牌费、产品整合费等在内的管理费用 。
“目前来看我们项目基本上都是这三种方式 ， 以合作开发和小股操盘为主 ， 以代建、委托开发、代建管理和纯技术输出为辅 ， 后面两个占的比例实际上相对较少 。 ”
这一探索在朗诗的业绩中得到了正面体现 。 2019年年报显示 ， 朗诗完成合同签约销售额约为405亿元 ， 签约建筑面积约234万平方米；年度核心净利润约为14.1亿元 ， 较上年同期上升约11.4% ， 核心净利润率约16.5% ， 整体盈利能力持续提升 。
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