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养老,退休|山西三国城成鬼城引声讨，文旅项目“尸横遍野”成常态？( 二 )


文旅地产主要分为四大类 ， 即：1、主题公园模式；2、文旅小镇模式；3、景区开发模式；4、都市消费娱乐模式 。在文旅地产进入大盘时代后 ， 很多项目作烂作死 ， 就算是实力雄厚、财大气粗 ， 有资金、有经验、有技术、有人才的大型房企 ， 在文旅的运作中一不小心就会满盘皆输 ， 更不要说一些中小企业开发的文旅项目 。众所周知 ， 著名演员李亚鹏就是败在云南丽江的"雪山艺术小镇"上 ， 最后被阳光100收购 ， 自己还上了失信人名单 ， 成为老赖 。
招商引资沉迷数字游戏
特色小镇、文旅地产、产业地产 ， 近年以来这些词汇的热度越来越高 ， 尤其是在住宅市场遭遇各类限购、限贷、限售等措施调控之下 ， 越来越多的开发商或大型上市公司开始把目光瞄准这个领域 ， 比如知名的“造城专家”华夏幸福 ， 比如擅长建设超高层的绿地 。但与此同时 ， 也有种种乱象滋生 ， 愿景没能落地 ， 曾经的雄心壮志倒是搁浅下来 ， 最终留给人们的只是荒芜的土地和空中楼阁的项目 。
早在多年前 ， 人民日报曾发文称 ， 随着城镇化进程加快 ， 少数领导干部为追求所谓政绩热衷于大拆大建 ， 导致个别地方盲目“造城” 。并旗帜鲜明的要求各地严查形象工程和政绩工程 ， 对假业绩穷追猛打 。很多省份对此进行了专项整治 ， 并由省级领导干部挂牌督办招商引资项目 ， 让签约项目落到实处 。
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尽管如此 ， 仍然有不少地方存在招商引资声势大、签约项目落地少等形象工程、政绩工程 。有些地方还把招商引资列入了绩效考核 。这种局面通常也是双向的 ， 企业想套取政策红利和土地资源 ， 地方则想套取投资提升政绩 。如此一味的追求招商引资的数字 ， 难免会出现“数字游戏”和烂尾项目 。
转型康养项目依然可期
在今年9月公开的报导中 ， 三国城引来舆论关注后 ， 清徐县文旅局则表示 ， 地方政府目前已正在重新规划 ， 有望在清理三国城之后 ， 周边发展旅游观光事业 ， 转型康养项目 。这一补救措施 ， 是否能成为挽救颓势的良药 ， 当然有待时间观察 。因为三国城原本定位与康养旅游景区相去甚远 ， 前者主要对古建筑的仿造 ， 侧重于历史文化方面 ， 后者多依托温泉、森林、云海等自然资源或康疗保健资源 ， 与三国城本身的景区特质有所区别 。
山西三国城转型虽然面对着诸多障碍 ， 但也非毫无一线生机 。近年来康养地产的开发模式越来越受开发商与投资方青睐 ， 中国康养地产市场愈发成熟 。究其原因 ， 主要有两个重要的驱动因素 。首先 ， 中国的老龄化社会正在快速到来 。其次 ， 政府大力推动的“健康中国2030战略” ， 身心健康已不仅是民众的自发需求 ， 更是中国社会发展的规范要求 。
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这类新的“康养+旅游+地产”的模式 ， 无疑可以催生一系列新业态 ， 成为经济发展新时期 ， 中国打造现代化“美好生活”愿景中最突出的表现形式 。同时 ， 中国首批中产（60、70后）退休在即 ， 城市中已逐步出现消费能力较强的老年人 。这部分群体（45-65岁）将成为未来10年养老消费的主力并能够负担得起改善退休后生活状况的经济能力 。
因此高质量、高起点的居家养老、社区养老和养老机构都将受此带动 ， 率先迎合高净值客户养老的需求 。尤其是城市发展地带的郊区 ， 地价并不高 ， 生态资源和康养资源并没有被充分发掘 ， 康养文旅类项目前景依然可期 。
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