调控|业绩压力遭遇调控收紧，房企下半年如何“跑”起来？
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进入9月以来 ， 全国多地出台楼市调控政策 ， 叠加融资新政 ， 整体有收紧之势 。
9月14日 ， 成都出台楼市调控新政 。 成都之外 ， 常州也于9月12日加强了调控 。 据中原地产研究中心统计数据显示 ， 从7月开始 ， 已有超过24城发布累计30次楼市调控政策 。
对于此轮调控 ， 分析人士指出 ， 此举有助于引导房地产市场理性发展 ， 避免“金九银十”出现市场进一步过热情况 。 不过 ， 对于房企来说 ， 如何在调控政策的影响下 ， 加速销售去化 ， 完成全年目标 ， 也是接下来该考虑的问题 。
多城调控加码
此次 ， 成都楼市调控共计15条内容 ， 涵盖了加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六个方面 。
值得注意的是 ， 在这一轮调控背后 ， 成都今年已被约谈两次 。 7月24日 ， 房地产工作座谈会召开 ， 总结房地产长效机制试点方案实施情况 ， 分析当前房地产市场形势 ， 部署下一阶段房地产重点工作 ， 北上广深、成都等10城政府参会 。 8月26日 ， 住建部在北京召开部分城市房地产工作会 ， 成都再次参会 。
连续被约谈背后是成都市场的火爆 。 按照国家统计局的数据 ， 今年8月份成都新建商品住宅环比涨幅1.0% ， 在70个大中城市中排名11位 。 从二手房市场表现看 ， 成都二手房价格环比涨幅1.2% ， 在70城中排名第二 。
对于成都此次出台的政策 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 此次政策的出台符合预期 ， 也说明成都在积极管控购房秩序和房价 。 成都政策的出台 ， 也表明 ， 上述参与座谈会的企业后续或许都会出台各类管控的政策内容 。
事实上 ， 自7月份以来 ， 杭州、宁波、南京等长三角区域重点城市率先启动调控 ， 紧接着南通、常州、徐州和无锡等城市也出现楼市、地市均热的局面 。 而据中原地产研究中心统计数据显示 ， 从7月开始 ， 已有超过24城发布累计30次楼市调控政策 。
中原地产首席分析师张大伟指出 ， 这些地区多集中于长三角、珠三角地区 ， 深圳、东莞等房价上涨过快的城市是此轮调控升级的典型城市 。
当多城楼市调控不断升级之时 ， 楼市走势成为业内外最为关心的问题 。 有观点认为 ， 今年的调控政策更加精准施策 ， 房地产市场快速升温的条件不存在 。
严跃进表示 ， 对于市场来讲 ， 调控政策肯定会产生影响 ， 但是决定市场的是内在需求 ， 从今年的很多指标来看 ， 市场还是呈现出积极向上的趋势 ， 虽然最近一直有个别城市收紧 ， 但这是次要的 ， 其实大趋势来讲 ， 今年因受疫情影响 ， 接下来会以放松为主 。
事实上 ， 据克而瑞数据显示 ， 在政策加码后 ， 8月 ， 深圳、杭州、宁波等热点城市市场热度惯性延续 ， 成交同比涨幅皆超50% 。 其中 ， 深圳商品住宅成交51万平方米 ， 创年内新高 ， 同比大增56% ， 在四个一线城市中居首 。
由此可见 ， 在房企的业绩冲刺之下 ， 调控或许对下半年的市场影响有限 。
长三角的“后调控时代”
事实上 ， 楼市成交量居高不下的背后亦有房企加大推货的身影 。
上半年 ， 受疫情影响 ， 整个房地产市场降到冰点 ， 众多房企距全年销售目标尚有一定距离 。 克而瑞数据显示 ， 2020年上半年 ， 36家标杆房企中近半数目标完成率不及40% ， 3家房企目标完成率低于35% 。
也因而 ， 房企将重心移至下半年 ， 其供货节奏也随之加快 。 如融创在半年报中表示 ， 下半年可售资产约有6200亿元 ， 近8成位于一二线城市 ， 将把握下半年的销售窗口 ， 加速销售去化 。
从上半年的销售来看 ， 长三角区域在房企的业绩中扮演了重要角色 。 其中 ， 在宝龙地产上半年315.3亿元的合约销售金额中 ， 长三角地区销售金额占比近90% 。 花样年上半年在长三角的业绩也同比增长48% ， 达到57.43亿元 。
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