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|楼市现4个趋势，马云正式进军房地产，“房价如葱”会来吗？

房子可以说是中国年轻人心中的痛 ， 买了房晋升为“房奴”的人 ， 日夜为高昂的房贷发愁 ， 不敢辞职 ， 不敢消费 ， 省吃俭用 ， 说是坐拥上百万资产的人 ， 实际上却是负债几百万的穷人 。 而还没有买房的人 ， 也非常焦虑 ， 中国人结婚要房 ， 小孩读书也要房 ， 但眼看着工资和房价的差距之大 ， 只能干着急 ， 最后变成了2.6亿的单身人口 。 在大城市里拥有一套房是很多年轻人的梦想 ， 却也成为了一种痛 。
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过去20年来 ， 中国房价上涨的速度远超过了工资上涨的速度 。 县城价格均价五六七 ， 普通地级市均价八九七 ， 不少地段都上万 ， 二线城市均价基本在1.5万以上 ， 北上广深一线城市均价破4万 ， 深圳据说已经到了7.5万 ， 让人遥不可及 。 而国人的工资方面 ， 2019年私营单位从业人员年均收入为53604元 ， 平均每月四千多 。 所以 ， 对于大多数人来说 ， 想买一套房实在太难了 。
对于中国这样不断上涨的楼市现象 ， 不少企业家也发表了自己的看法 ， 比如马云在2017年的时候 ， 他就说：过去8年内 ， 中国的房价整体上处于大幅上涨的状态 ， 未来8年房子将是最便宜的东西 ， 会像葱一样便宜！马云这样的论调 ， 无疑让很多人听了兴奋 ， 毕竟谁都想拥有一套自己的房子 。
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马云的话虽然有点夸大 ， 但是房价持续不理性的增长 ， 让国家也重视起来 ， 从2016年开始就提出了“房住不炒” ， 并且在随后几年后 ， 用严厉的楼市调控措施 ， 将房价的增长趋势压制了下来 ， 到2019年基本上保持了平稳 。
进入到2020年 ， 疫情袭来 ， 让楼市出现了转折点 。 老百姓手里钱不够了 ， 但买房的需求还是在的 ， 房子又那么多 ， 如何才能最终达成交易呢？作为地产龙头 ， 恒大接连几次推出了大折扣活动 ， 大举促销 ， 效果非常不错 。 不过 ， 整体来看 ， 一二线城市房价并没有出现下滑 ， 反而是继续保持微小增长 。
对于刚需族来说 ， 现在到底是要买房 ， 还是说继续等等再看 。 实际上 ， 国家一锤定音 ， 早已传来了4个好消息 。
1、坚持“房住不炒”定位不变
“房住不炒”可以说是房地产发展的核心定位 ， 在今年两会上 ， 再次被重点提出来 ， 可见国家对炒房行为的打击决心 。 实际上 ， 在各地也是严格执行下去 ， 只要哪个城市出现了房价上涨过快 ， 立即就会有打击措施出台 。
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据了解 ， 目前全国已经有杭州、深圳、沈阳等十几个热点城市出台楼市新政 ， 目的就是为了限制购房资格 ， 从而抑制投机炒房 ， 让房地产市场理性发展 。 预计剩下几个月 ， 还会有更多城市出台新政 ， 加码楼市调控 。 “房住不炒”的定位下 ， 炒房客无处藏身 ， 房价不会再出现大涨的情况 。
2、房贷利率环比八连降
对于购房者来说 ， 完成首付只是开始 ， 大头是后面的几百万房贷 ， 这个成本才是最高的 。 如果能够让房贷成本下降 ， 那无疑能大大减轻房奴们的负担 。 实际上 ， 国家也在这么做了 。 从今年3月起 ， 到8月31日截至 ， 央行发布新规 ， 让过去的房贷利率转换为LPR ， 据了解 ， 总共有94％的个人房贷转换为参考LPR定价 。
目前 ， LPR利率已经是8连降了 ， 可以说是给房奴省下不少钱 。 2020年8月 ， 一般贷款利率为5.43% ， 而1年期LPR由4.25%下降至3.85% 。 转换为LPR定价 ， 每个月的房贷就要少不少钱 。
3、部分城市推出购房补贴
为了吸引人才 ， 很多城市都推出了优惠政策来抢人 ， 基本上只要本科以上学历 ， 就可以获得各种补贴 ， 包括住房和购房补贴 。 比如本科补贴1500 ， 博士补贴5000 ， 每个城市具体政策不同 ， 但对于想落户在当地发展的 ， 都能享受到一定优惠 。


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