荔枝新闻|谁在为开发商一房二卖“开绿灯”，买房6年办不了房产证
近日 ， 扬州市民沙先生向解忧帮反映 ， 2014年 ， 他花了两百多万全款购买了一套房子 ， 如今不但办不到房产证 ， 而且 ， 房子还被别人强占了好几年 ， 自己连门都进不去 ， 令他十分崩溃 。 
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全款买房办证时发现房屋竟有抵押
在扬州市维纳花园小区 ， 采访人员见到了沙先生购买的这套房子 。 沙先生说 ， 房子的锁芯已经被人换过 ， 交房时开发商给他的钥匙如今已无法打开 ， 自己根本没法进去 ， 房子还出现过自己不认识的人 。 这究竟是怎么回事呢？
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沙先生介绍 ， 2014年 ， 他和当时的小区开发商——扬州诚泰置业有限公司签订了购房合同 ， 并分几次支付了总计215万元的购房款 ， 全款买下了这套位于扬州市生态科技新城泰安镇维纳花园的房子 。
之后 ， 沙先生要给房子办理产权证 ， 于是便找到诚泰置业有限公司开具购房发票 ， 没想到的是 ， 此时开发商已经跑路了 。 因为开发商的土地证还抵押在银行 ， 整个维纳花园的60户业主都无法办理产权证 。 直到2018年 ， 泰安镇政府出面协调 ， 拍卖了开发商的几套剩余房产 ， 解押了小区的土地证 ， 大家这才可以办理产权证 。 
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【荔枝新闻|谁在为开发商一房二卖“开绿灯”，买房6年办不了房产证】沙先生将购房合同、发票、契税 ， 所有办理房产证的资料一应俱全地交给房管部门 ， 可就在几天后 ， 沙先生的办证材料却被扬州市不动产登记中心退回了 ， 原因是他购买的这套房屋权属存在争议 ， 上面有一个还没有还清的按揭抵押贷款 ， 而这位贷款人沙先生根本不认识 。
一房二卖开发商卖房前办了假按揭
全款买的房子 ， 竟然会有抵押没有撤销 ， 而且贷款的还不是本人 ， 这又是怎么回事呢？后来 ， 沙先生经过多方打听得知 ， 原来这是当时开发商的一个会计 ， 利用自己家人的身份证 ， 在银行办理的抵押登记 ， 这实际上就是套取银行的资金 。 
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采访人员了解到 ， 除了沙先生 ， 小区还有几位全款买房的业主在办理房屋产权证时 ， 同样也发现了类似的问题 。 小区业主魏先生告诉采访人员 ， 自己全款购买的房屋上 ， 也有一个按揭贷款 ， 办理贷款的是当地一个养鱼的人 ， 当时开发商给了他55000元的好处费 ， 利用他的身份证办理了银行按揭 ， 而按揭贷款的钱 ， 也被开发商用了 。 而小区业主蔡女士房屋上也有一位贷款人 ， 是开发商的律师 。
扬州市生态科技新城泰安镇政府的一位工作人员告诉采访人员 ， 据他们调查 ， 在维纳花园 ， 类似这种一房二卖的情况 ， 并不在少数 。 当时开发商的老板还以公司职工的名义 ， 办理了多个假按揭 ， 当时承诺每个月的贷款都由他来还 ， 可没想到 ， 最后这位老板竟然跑路了 。
“假戏真做”假按揭购房人竟强占房屋
开发商跑路了 ， 当初办理的按揭贷款自然也就没人还了 ， 于是银行将当初的假按揭购房人连同开发商一起告上了法庭 ， 法院判决之前的几位购房人偿还银行的本金和利息 。 之前只是配合开发商办理假按揭 ， 没想到最后自己却真的要偿还贷款 ， 于是这才有了沙先生的房屋被之前购房人强占的一幕 ， 而另外几位办理假按揭的购房人 ， 也多次扬言要抢房子 。
按照我国不动产登记的相关法律法规 ， 存在抵押的房屋 ， 在解押之前是无法撤销房屋买卖合同备案的 ， 既然房屋当初在销售给沙先生和其他几位业主之前 ， 已经办理过按揭贷款 ， 而且这四套房屋的贷款也没有还清 。 那么 ， 房屋的网签备案 ， 怎么还能备案到沙先生等几位业主的名下呢？
抵押贷款没还清网签备案竟被撤销了
采访人员了解到 ， 包括沙先生在内 ， 维纳花园小区共有四位全款买房的业主 ， 因为房屋之前存在抵押贷款 ， 无法办理产权证 。
而这四套房屋在销售给他们之前 ， 都是以房屋配套设施不齐全为由 ， 办理了退房 ， 并且向扬州市住房保障和房产管理局撤销了之前的合同登记备案 。
对房管局的这个操作 ， 沙先生表示了质疑 ， “扬州市房管局他居然有这个能力 ， 在前面抵押没有撤销的情况下 ， 能够把这个网上备案撤销 。 房管局如果说当时网上备案没有在我们名下 ， 我们不会买这个房子 。 我们看到备案了 ， 而且全部按正规手续来办的 。 ”
不动产登记中心：房管部门存在过失
房屋的按揭贷款没有还清 ， 开发商竟然就撤销了之前的网签备案 ， 问题究竟出在哪里呢？
采访人员向扬州市自然资源和规划局不动产登记中心工作人员确认后得知 ， 问题在于房管局既办了开发商的抵押 ， 又让开发商销售了 。
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