江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

荔枝新闻|谁在为开发商一房二卖“开绿灯”，买房6年办不了房产证( 二 )


该工作人员还解释 ， 2019年5月1日实施的《江苏省不动产登记条例》规定 ， 房屋存在抵押登记的 ， 必须在还清贷款解除抵押之后 ， 才能进行二次销售 。 而这条规定在当时沙先生购房时同样适用 。 这位工作人员认为 ， 在这件事情当中 ， 一边是房子已经抵押出去了 ， 另外一边 ， 房子又被卖给了沙先生登记为业主 ， 这也造成了最终房屋无法办理产权登记 。 那么 ， 开发商当时在二次销售房屋的时候 ， 究竟是如何在没有还清贷款的情况下 ， 将之前的网签备案撤销的呢？
荔枝新闻|谁在为开发商一房二卖“开绿灯”，买房6年办不了房产证
文章图片
房管部门：建议走诉讼途径解决
带着疑问 ， 采访人员陪同几位业主来到了扬州市住房保障和房产管理局 。 合同备案查询窗口的工作人员告诉采访人员 ， 房屋如果存在抵押 ， 在房管部门的系统里都是可以查得到的 ， 按照常理来说 ， 抵押贷款没有还清就撤销房屋备案登记 ， 这样的操作是无法实现的 ， 要想解决问题 ， 建议业主们找开发商 ， 走诉讼途径解决 。
江苏苏博律师事务所主任律师吴波认为 ， 在这起事件中 ， 开发商在办理假按揭套取银行资金后 ， 通过不正当手段又将贷款没有还清的房子一房二卖 ， 已经涉嫌诈骗 ， 而房产交易主管部门审核不严 ， 也是导致沙先生等人至今无法办理房屋产权证的重要原因 。
房管部门撤销备案 ， 需要审查撤销备案是否有正当的理由 ， 另外 ， 还应该审查房屋有无其他债务的发生 ， 最主要的就是银行贷款 。 在没有审查清楚或者根本就没有审查的情况下 ， 就撤销了之前的备案 ， 客观上导致新的买房人是不可能知道自己购买的房子是否存在按揭抵押 ， 也促成了新的买房人去购买这房产 ， 然后受骗 。
网签备案是房地产行业行政主管部门为监管房地产交易而采取的一种监管措施 ， 在一定程度上能够防止一房二卖情况的发生 。 但扬州市房地产主管部门 ， 竟然在之前房屋按揭贷款没有还清的情况下 ， 就将备案登记撤销 ， 这种神操作 ， 客观上就为开发商一房二卖的行为开了绿灯 ， 也为后来的购房人上当受骗埋下了伏笔 。
贷款没有还清 ， 扬州市房管部门究竟是如何撤销网签备案登记的？而沙先生等人究竟什么时候才能为自己全款购买的房屋办到产权证？采访人员也将继续关注 。


推荐阅读


上一篇：上观新闻|保产业链供应链稳定——让中国制造更给力

下一篇：柒财经|却自动“被”续上52元季卡，消失的ofo小黄车：用户押金未到手