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城市|全国房贷利率连续9个月下降 部分城市上调二套房首付比例

财联社（北京 ， 采访人员 李洁）讯 ， 9月18日 ， 融360研究院发布最新报告 ， 其对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示 ， 2020年9月（数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日） ， 全国首套房贷款平均利率为5.24% ， 二套房贷款平均利率为5.55% ， 环比下降1BP 。
值得关注的是 ， 这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调 。 自去年12月起 ， 数据便由升转降 。
“9月虽然整体房贷利率水平仍然略降 ， 但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点 ， 且二套房比首套房的利率拐点更为显著 。 ”融360大数据研究院研究员李万赋表示 。
融360监测的数据显示 ， 9月份仍有18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降 ， 其中长春降幅最大 ， 其首套房贷款利率降幅为17BP ， 二套房利率降幅则高达23BP；苏州首套房贷利率继续下跌12BP ， 其首套房贷利率今年累计降幅已达82BP 。 此外 ， 成都地区则连续两月上涨 ， 本月首套房贷利率环比上涨5BP ， 成为全国首套房贷利率第三高城市 。
而在二套房方面 ， 监测数据显示 ， 15个城市贷款利率平均水平环比下降 ， 少于首套下降数量；11个城市利率环比上涨 ， 多于首套上涨数量 。
不仅利率如此 ， 二套房的首付比例也比首套变化更大 ， 沈阳、无锡的二套房首付比现集体上调现象 ， 还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平 ， 本月大多也调涨至主流水平 。
“9月15日 ， 央行平价超量续作MLF6000亿元 ， 向市场净投放2300亿资金 ， 21日的LPR报价也大概率维持前值 。 在这个前提下 ， 我国房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧 ， 且在二套房贷上表现更加显著 。 ”李万赋如是说 。
事实上 ， 今年下半年以来 ， 监管部门几次召开房地产工作座谈会 ， 强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标 。
据贝壳研究院统计 ， 7月起全国共44个省市61次推出房地产相关政策 ， 其中 ， 常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都共10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策 ， 并提高贷款和房产转卖门槛 ， 防范市场过热 ， 进一步深入打击投资需求 。
8月份 ， 市场热度仍然不减 ， 房价稳中有涨 。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称 ， 8月 ， 新房价格上涨城市数量与上月持平 ， 二手房价格上涨城市数量相比上月有所增加 ， 新房、二手房价格涨幅均小幅扩大 。
根据国家统计局公布的8月份70城新建商品住宅房价指数 ， 新建商品住宅上涨城市数量59个 ， 与上月持平；下跌城市9个 ， 较上月增加3个 。 二手住宅房价上涨城市数量为47个 ， 比上月增加2个；下跌城市18个 ， 比上月减少2个 。
“预计在金九银十期间 ， 在三道红线以及业绩指标的压力下 ， 不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金 。 ”陈霄表示 。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 多省市收紧调控对于全国其他城市也将起到警示作用 ， 或将在一定程度上减缓成交量的恢复以及价格上涨的速度 ， 但在整体经济承压、因城施策的影响下 ， 调控政策全面收紧的可能性不大 ， 同时随着年底临近 ， 房企出货意愿依然强烈 ， 预计成交量降速仍将持续收窄 ， 成交价格保持稳定 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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