常州|常州楼市“踩刹车”
本报采访人员 方超 刘颂辉 常州报道
调控靴子终落地、地王土拍“紧急终止”……在苏南板块“隐秘的角落”中 ， 龙城常州正在上演“楼市风云” 。
【常州|常州楼市“踩刹车”】“7月去看房子 ， 我嫌价格贵了 ， 8月底下手 ， 同一套房1个月时间就涨了10万” ， 来常州多年的老何 ， 因担心楼市调控政策出台 ， 最终抢在8月31日晚签下了购房合同 ， 虽然常州在10天后才发布楼市新政 ， 但“抢跑”的远不止老何 。
克而瑞常州数据显示 ， 在9月11日常州出台楼市新政当天 ， “网签备案量就达到了1739套 ， 达到了平日的10倍之多” ， 但在此后 ， 当地网签备案量“应声而落” 。
其实自3月以来 ， 常州楼市一直处于升温状态 ， 克而瑞数据显示 ， 8月 ， 常州主城区商品住宅成交量为70.02万平方米 ， 同比增加78.54% ， 成交均价为20036元/平方米 ， 同比上涨19.94% 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员注意到 ， 在常州楼市热度不减的另一面 ， 中介声称热门项目需交“50万更名费”“11层洋房交房时变成20层高层” 涉嫌销售欺诈等乱象 ， 亦成为市场关注对象 。
热门项目需“50万更名费”
“单价大概在4.5万～4.6万元/平方米 ， 你拿到哪一个单元哪一个号 ， 上面备案价多少就是多少 ， 还要交50万元更名费和两个点的中介费” ， 近日 ， 有中介如此向采访人员介绍购买常州热门楼盘——九洲南广场项目的“门道” 。
据悉 ， 2018年10月 ， 常州南广场建设有限公司以40.3亿元拿下常州火车站南广场南侧JZX20181901号地块 ， 楼面价为8448元/平方米 ， 天眼查显示 ， 拿地企业为江苏九洲投资集团有限公司（以下简称“九洲集团”）100%控股企业 。
梳理可知 ， 除了靠近地铁等便利交通条件外 ， 九洲南广场南侧也靠近常州市区绿肺红梅公园 ， 但让龙城人民趋之若鹜的最重要因素 ， 则是该项目号称坐拥博爱路小学、二十四中“双学区”的优势 。
而在采访人员近日走访九洲南广场项目售楼部 ， 也被告知已不接待客户 ， 看房需前往九洲新世界一楼南中庭展厅 ， 而在该展厅 ， 销售人员声称 ， 房子已售罄 ， 下一批开盘可能需要到明年年初 。
但是常州新建商品房信息公示系统显示 ， 截至9月17日 ， 九洲南广场项目5幢、6幢、9幢、26幢及28幢 ， 均有房源处于未备案状态 ， 其中有多幢楼开盘日期距今已有几个月时间 。
“售楼部直接说没有房子 ， 然后他们内部资源 ， 放到我们中介这 ， 一套一套消化 ， ”上述中介人士声称 ， “售楼部卖房子 ， 只能按备案价格走 ， 赚什么钱呢 ， 更名费就更赚不到了 。 ”
对于50万元更名费的去向 ， 上述中介人士称 ， 该笔费用不开票据 ， “给专门搞到这套房子的人 ， 比如他们销售的领导 ， 或者跟这个项目有关联的人士” ， 在购房者与房源所有者、中介签订三方协议后 ， 可去售楼部看房选房 ， 购买不成功 ， 将返还相应资金 ， 但该名中介此后联系采访人员称 ， 更名费已经变更为32万元 。
而“购房先交200万”的传闻 ， 采访人员也在九洲南广场销售人员处得到验证 ， 购买上述项目 ， 需先认购九洲集团200万元的基金产品 ， 而该基金产品附带的一条权益就是可优先购买九洲南广场项目 ， 不过销售人员也表示 ， “可以不购买 ， 这个没有强制 。 ”
不过有意思的是 ， 该销售人员对采访人员表示 ， 需要以其集团领导的名义去购买基金 ， 但包括“权属、各种数据、权益书等”都归购房者 ， “只是挂他们名字而已” 。
而中国证券投资基金业协会官网显示 ， 编号为SCF160的常州九洲创星创业投资合伙企业（有限合伙）、编号为SD4584的江苏九洲投资集团创业投资有限公司 ， 其基金类型皆为创业投资基金 。
对于中介声称的50万元更名费等问题 ， 采访人员此前致函九洲集团 ， 并致电其集团综合部 ， 但是截至发稿 ， 未获得回复 。
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