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常州|常州楼市“踩刹车”( 二 )


值得注意的是 ， 常州在9月11日出台的楼市新政规定 ， 对房企及中介机构囤积房源、价外加价或收取其他费用等行为 ， 将分别采取停止价格申报和预售证发放等处罚或处理措施 ， “并将其违规违法行为纳入不良信用记录 ， 公开曝光” 。
多个项目现“偷面积”现象
楼市整体升温的大背景下 ， 常州多个楼盘项目也打起“偷面积”的擦边球 。
“这是内飘 ， 属于赠送的面积 ， 你可以直接给打掉 ， 高度能和地面一样平 ， 或者你在这里打个飘窗柜 ， 也可以增加储藏空间” ， 在位于常州经开区的锦艺天章项目样板间 ， 陈涛热情地介绍这套110平方米房源的增加面积之道 。
据陈涛介绍 ， 上述飘窗面积大概在2.3平方米左右 ， “整个主卧加上卫生间应该是17～18平方米 ， 如果加上飘窗面积 ， 相当于整个房间面积可以达到20多平方米” 。
不仅如此 ， 陈涛还表示：“当时工程队跟我们说的时候 ， 飘窗就是专门设计成这个形态 ， 可以打掉 ， 不会伤及房体结构” ， 其同时声称 ， “包括旁边空调外挂机所在地方 ， 都是可以打掉的” 。
“锦艺集团严格按照国家法规政策执行 ， 一切以购房合同约定为主 ， 从未将‘多出面积’此类作为销售承诺或话术卖点” ， 锦艺置业如此回复称 。
尽管锦艺天章在“增加面积”上颇有“章法” ， 但是其去化情况却并不理想 。
常州新建商品房信息公示平台显示 ， 截至9月17日 ， 锦艺天章发证日期在8月11日的19幢等房源 ， 全部处于未备案状态 ， 不仅如此 ， 发证日期在7月17日的20幢等 ， 共296套房源中 ， 目前仍有217套房源处于未备案状态 。
在常州楼市火热的大背景下 ， 首进常州即遭遇去化不甚理想的房企 ， 除了锦艺置业外 ， 还有三盛地产 。
近日 ， 采访人员走访位于武进高新区的三盛璞悦湾项目 ， 在一套89平方米房源样板间内 ， 销售顾问刘易指着一间布置温馨的“儿童房”中间位置向采访人员介绍称 ，
“后期是有一堵墙在这位置 ， 是有窗户的 ， 你需要把这堵墙给拆掉” 。
采访人员注意到 ， 在该套房源89平方米的户型图上 ， 样板间布置成“儿童房”的位置 ， 其实是由储藏室与设备平台组成 ， 卧室仅有主卧与次卧两间 ， 但是三盛璞悦湾的户型图纸仍然清晰标明 ， “三房二厅二卫” ， 刘易也称 ， “就是小三房户型” 。
尽管如此 ， 但常州新建商品房信息公示平台显示 ， 三盛璞悦湾发证日期在1月10日的1幢、4幢等全部308套房源 ， 截至9月17日 ， 仍有63套处于未备案状态 ， 而发证日期在5月22日的214套房源中也有68套处于未备案状态 。
对此 ， 采访人员此前致电致函三盛地产相关负责人 ， 但是截至发稿 ， 未得到正面回复 。
楼市调控靴子终落地
“我去年买的时候单价1万多元/平方米 ， 今年涨到2万多了 ， 差不多翻了一倍吧” ， 在常州跑运输生意的老张感叹道 ， 常州房价近年来涨得很快 。
而更热的现象 ， 出现在土地市场 ， 相关数据显示 ， 截至2020年7月20日 ， 在常州26宗万元地块中 ， 今年拍出的万元地块就达到15宗 ， 2018～2019年 ， 常州拍出的万元地块 ， 仅为6宗、5宗 。
“常州今年地价是有明显上涨 ， 但楼市不像南京、杭州、宁波这样火爆 ， 常州是没有万人摇的 ” ， 常州当地一行业观察者也认为 ， “常州市场确实是有热度 ， 今年量价都有上行 。 ”
但8月26日 ， 住建部召开部分城市房地产工作会商会 ， 常州成为6个参与的城市之一 ， 仅仅两天后 ， 起始楼面价达到20009元/平方米的青龙2-1地块终止挂牌出让 。
9月初 ， 采访人员走访位于竹林北路南侧、龙锦路西侧的青龙2-1地块 ， 发现其东邻紫荆公园 ， 北靠天宁区政府 ， 与外界对其的高度关注不同 ， 其被围墙包围的地块 ， 高低不平 ， 空留裸露的尘土与肆意生长的野草 ， 场内寂静无声 。


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