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太原|太原房价持续微跌 库存量处高位( 二 )


有项目售楼处工作人员接受采访人员采访时坦陈 ， 办理资质是擦边球行为 ， 外面确实有很多公司会有这样的操作 ， 但售楼处不会做这些事 ， 不承担这样的责任 。
采访人员注意到 ， 从上月起 ， 太原市开展整顿房地产中介行业行动 ， 清理首付贷、套路贷等行为 ， 规范房地产中介市场 。
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示 ， 早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中就明确规定 ， 严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资 ， 严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务 ， 严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资 。 而且 ， 在很多省市都明令禁止首付分期 。
库存处高位
走访期间 ， 有多位太原当地房地产中介向采访人员坦言 ， 近期太原房价确实有了明显的下跌 ， 特别是相对较远的中环外楼盘 ， 降价更为明显 。 “自从出了限购政策以后 ， 影响就挺大的 ， 很多人都不能买了 。 再说太原人口流入也没有其他强二线城市那么多 。 ”
紫御半山销售人员告诉采访人员 ， 该项目去年售价为9000多元/平方米 ， 今年已经优惠到了8000多元/平方米 ， 单套房子总价降幅能达到10万元 。
“我们项目现在的售价和去年差不多 ， 其实没有涨就是跌了 。 ”迎曦园项目一位置业主管告诉采访人员 ， 该项目一年后即可交房 ， 现在还有房源在售 。
在太原房价一路上涨之时 ， 曾有不少购房者退而求其次 ， 到太原市邻近的晋中市榆次区买了相比太原价格较低的房子 。 有房地产中介分析现在的市场：“现在榆次的房子八九千 ， 太原降价以后其实也有很多八九千房子 ， 就没有多少人再去榆次买房子了 。 ”近期市场有传言称榆次区很快会划入太原管辖 ， 但即便如此 ， 也没能推动更多的太原购房者去榆次买房 。
新房市场的变化很快影响到了二手房市场 。 一位二手房中介带着采访人员看了太榆路一套85平方米的两居室 ， 他告诉采访人员 ， 同样条件的房子去年售价能达到120万元 ， 但今年报价只有110万元了 ， 每平方米便宜了大概1000元 。
数据显示 ， 从2016年到2019年初 ， 太原市房价曾经历快速上涨 ， 彼时年涨幅最高可达32.57% 。 在2019年1月平均房价一度达到14559元/平方米 ， 随后房价便开始持续性地缓慢下跌 。
2018年5月 ， 太原市发布《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》 ， 出台限购政策：在城六区没有住房且能够提供在本市一年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭 ， 在本市六区限购一套住房 。
易居研究院数据显示 ， 今年6月太原住宅库存量已经达到1124万平方米 ， 为近10年来首次突破1100万平方米大关 ， 随后的7月小幅下降到1104万平方米 ， 但仍处高位 。
紫御半山项目售楼处工作人员在接受采访人员采访时表示 ， 今年以来该项目房源价格涨幅不大 ， 价格比较稳定 。 迎曦园售楼处工作人员则回复采访人员称 ， 今年的销售成果获得了开发商的肯定 。
房价持续下跌的背后 ， 则是太原人口的缓慢增长 。 与近几年大幅吸引人口流入的其他中西部城市相比 ， 太原市常住人口增幅缓慢 。
采访人员梳理太原市统计公报发现 ， 在从2015年到2019年的4年间 ， 太原市常住人口从431.87万人增长到446.19万人 ， 增加了14.32万人 ， 增长幅度为3.3% 。 而同为中西部省会城市的郑州在同样的时间里增加了78.3万人 ， 增幅为8.2%；西安增加了149.79万人 ， 增幅为17.2% ， 均远超太原人口增长速度 。
房地产评论人、诸葛找房运营中心总经理刘光宇告诉采访人员 ， 太原楼市基本符合宏观趋势 。 之前在炒房背景下房价出现上涨 ， 房价被透支太多 ， 而后经历了调控便会下跌 。 但太原作为省会城市 ， 还是会吸引其他地级市的人口 ， 房价不会大幅下跌 。 而现在对炒房的打击力度很大 ， 也不会大幅上涨 ， 房价与长期的人口持续性有关 。


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