江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

功夫财经|终于动真格了……，调控

作者：层楼来源：功夫财经
一场秋雨一场寒 。
【功夫财经|终于动真格了……，调控】最近楼市调控一再升级 ， 深圳、宁波、东莞、无锡、常州等城市均出台了楼市收紧政策 。
前几天成都也出台了15条楼市调控措施 。
措施涵盖了加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六个方面 。
下半年频繁的调控颇有冬天提前到来的意味 。
01
值得一提的新变化
成都的15条调控措施中除了常见了房住不炒等车轱辘话外 ， 最值得重点的关注的一点是：提升土地供应 。
《通知》提出：
增加住宅用地供应 ， 优化供应结构 ， 住宅用地占经营性用地的比重不低于60% ， 供需紧张区域不低于70% ， 优先确保保障性住房用地供应；
全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布 ， 加大已供未开发土地的促建力度 ， 严格落实闲置土地处置规定 ， 坚决打击捂地、捂盘行为 。
这几点可以说全方位的打算提升土地供应 ， 并不是玩儿虚的 。
功夫财经|终于动真格了……，调控
文章图片
对于楼市走向 ， 常有“短期看金融 ， 中期看供应 ， 长期看人口”的说法 。
在过去几十年 ， 更多的是看金融以及调控政策 ， 调控松 ， 金融松 ， 楼市就像坐火箭一样迅速攀升 。
调控严 ， 金融收紧 ， 楼市迅速冰冻 。
但从大趋势来看 ， 楼市调控越来越紧 ， 也越来越细 ， 甚至细到了家庭离婚怎么算首套二套 ， 补丁一个接一个 ， 各种围追截堵 。
但这种围追截堵却没有起到什么效果 。
而且这种方法只能堵得住一时 ， 一旦稍有放松 ， 楼市便如洪水般迅速重开一个口子 ， 冲毁无数刚需的上车梦 。
几千年前大禹治水就得出一个很好的结论 ， 疏大于堵 。
楼市调控也一样 ， 除了堵 ， 还要结合疏才是长久之计 。
02
土地供应的认知偏差
近几年楼市调控每年都达几百次上千次 。
多如牛毛的调控也没“控”住房价 ， 大家相当有意见 ， 总觉得不放开土地供应肯定有猫腻 。
实则传统的供需因素在此前的楼市阶段中并不适用 。
在供需关系中 ， 供给增多 ， 价格自然就会降下来 ， 需求增多供给少 ， 价格就会上升 。
以口罩为例 ， 疫情刚开始的时候 ， 需求激增 ， 一“罩”难求 ， 价格也迅速攀升 ， 还有不少人凭借这个东西发了一笔财 。
随着各大厂商加足马力增加供应 ， 口罩价格迅速回归正常水平 。
但我国的房产市场本就是个奇葩！
一般而言 ， 商品价格的上涨 ， 会抑制人们对这种商品的需求 。
但事实却是房价上涨不仅不抑制需求 ， 反而刺激需求 。
功夫财经|终于动真格了……，调控
文章图片
就算房子供过于求时 ， 有房子的人也不愿意减价出售 ， 宁愿在那里挺着 ， 反正迟早还会涨回来 。
中国的大城市居民 ， 看房价上升 ， 就好像每天早晨太阳都从东边升出来一样 。
市场供需在市场中一直被“房产信仰”扭曲了 。
在这种心理状态下 ， 如果土地供应的控制放松 ， 房企更会玩儿命的造房子 ， 而这些房子的价格真的会便宜吗？不见得 。
“大量、高价位”的房子只会形成更巨大的房地产泡沫 。
人们普遍为房子发疯时 ， 增加土地供应的效果往往只会进一步刺激投机 。
而投机行为 ， 又会进一步促使房价上涨 ， 并且掩盖过量生产的现实 ， 陷入恶性循环 。
这也是过去没有敞开土地供应的其中一个原因 。
03
土地从哪来？
此外没有敞开供应 ， 还与我国土地政策有关 。
我国的土地供应 ， 一直实行的是土地供应双轨制：
一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；
二是通过市场化手段有偿出让国有土地 。
无偿划拨通常用于公共设施 ， 目前大部分划拨大都是有偿 ， 但无论何种方式 ， 都需层层审批 。
虽然我国土地面积广阔 ， 但不少土地很难利用 ， 而耕地又是实实在在不能动的 。
每年因涉及耕地等原因 ， 国土资源部退回的用地报件占比都很高 ， 大部分年份都在30%左右 。
因此虽然我们土地多 ， 但城市扩张过程中 ， 用地却异常紧张 。
功夫财经|终于动真格了……，调控
文章图片
早年主要发展中小城市 ， 在此过程中除了一线城市明显感觉到用地紧张外 ， 二三线城市压力并不明显 。
但如今 ， 发展方向调整为发展中心城市后 ， 越来越多的城市感受到了用地压力 。
城市要建设要发展就需要大量土地 ， 环城高速 ， 医院 ， 学校 ， 工厂等等 ， 都排着队等批地 。
我国现在的楼市 ， 不是单纯的房价高 ， 也不是老百姓也不是买不起房子 ， 而是买不起大城市的房子 ， 鹤岗几万块一套的房子 ， 没人去买 。
这种不均衡也体现在土地上 ， 大城市因为扩张发展需要 ， 一地难求 ， 甚至很多地方修路也得等用地指标 。


推荐阅读


上一篇：与|与自然同居，与山月同歌丨太谷形上：正商智慧新城

下一篇：大咖说生活|老子没钱给你们了，我要捅到车管所，幽默笑话：驾校乱收费