功夫财经|终于动真格了……，调控( 二 )
而与之相反 ， 在广大农村 ， 大量空心村逐步出现 ， 农村集体经营性建设用地荒废 。
为缓解用地不均衡 ， 几年前就已经开始城乡建设用地增减挂钩的试点 。
直到今年发改委表示将开始全面推开农村集体经营性建设用地直接入市 ， 并正式出台了农村集体经营性建设用地入市指导意见 。
全面推开四字的分量不容小觑 。 
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这几天 ， 农业农村部在回复议案时 ， 也重点提及了这一领域 ， 此外各地也都开始出台区域的指导意见 ， 进展还不错 。
有了政策作为背书 ， 算是彻底给城市建设“地荒”找到了突破口 。
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终于找对方向
以前不增加供应除了市场因素 ， 政策因素外 ， 时机也不允许 。
而如今 ， 经历长达三年的调整 ， 时机已逐步成熟 。 金融端收缩 ， 房价上严格控制 ， 此时再逐步提高供应量 ， 才能起到作用 。
以打算提高供应的成都为例 ， 先降温 ， 稳住楼市 ， 再提高供应才有效果 ， 以后楼市调控大多会遵循这一思路 。 
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当然这一招对于一线城市很难有借鉴意义 。
但对于二三线而言 ， 确实是个很好的样板 。
对于喜欢囤房的人而言 ， 想屯就屯吧 ， 屯在手里能看不能变现 ， 毕竟房产投资是在短周期 ， 能够将增值部分高效变现 ， 而不是看着纸面财富做梦 。
着手增加土地供应是个循序渐进的过程 ， 但大部分城市都会开始走双向调控的路子 。
地方政府双向调控在未来将是当之无愧的主流 。 
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长此以往 ， 楼市投资积极性才能逐渐被打掉 。
总的来看 ， 无论是增加供应 ， 还是出台房产税等等政策 ， 都表明我们从最初的借鉴香港模式 ， 到随后被房产裹挟 ， 与楼市博弈多年 ， 终于开始找对了适合自己 ， 且有效的路 。
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