深圳楼市|抱团涨价？深圳楼市再出新招：首提二手房价格引导，“异动”必监管( 二 )
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 此次《意见稿》的核心是价格政策 ， 尤其是房价“异动”必管 ， 二手房价格引导、公布租赁参考价格等 ， 并且对监管对象、处理方式等进行了明确 ， 这说明后续的监管会更加全面 。
多管齐下 ， 二手房降温
今年以来 ， 深圳的二手房市场出现了又一轮火爆行情 。 国家统计局的“70个大中城市二手住宅销售价格指数”显示 ， 6月深圳二手房价格同比上涨14.3% ， 远高出同期北上广的涨幅 。
成交量也处在高位 。 深圳房地产信息网的数据显示 ， 尽管受疫情影响 ， 上半年深圳二手住宅合计成交4.4万套 ， 同比增长41.20% 。
有深圳房地产业内人士表示 ， 这一轮的火爆行情让人始料不及 ， 这也是为什么政府在7月15日出手调控的原因 。
此次被称作“新深八条”的调控措施中 ， 涉及提高购房门槛 ， 调整豪宅税、打击假离婚买房等 ， 其中最为“严苛”的一条规定为：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。
8月底 ， 在深圳本地市属国企深业集团旗下上市平台深圳控股的中期业绩发布会上 ， 深圳控股董事会主席吕华介绍 ， 据公司的观察 ， 大约有20%到30%的潜在业主失去了购房资格 。
深圳的二手房成交由此迅速降温 。 美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道采访人员介绍 ， 以7月15日为分界线 ， 下半个月的实际成交比上半个月下跌了50%以上 。
深圳中原地产研究中心的数据显示 ， 从过户情况看 ， 8月深圳二手住宅成交套数为11322套 ， 环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平方米 ， 环比下滑15.0% 。 由于过户成交与实时成交之间存在时间差 ， 8月过户房源主要来源于前两个月的成交 ， 因此过户套数虽有回落 ， 但依然相对处于高位 。
Q房网的数据则显示 ， 截至9月6日 ， 深圳的二手房过户量连续三周环比下跌 ， 9月6日当周的日均值较峰值回落了四成 。
“新深八条”主要侧重于需求端调控 ， 但实际上 ， 在实施细则里 ， 深圳住建局已经对二手房价格监管提出了三条措施：定期对外发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格；中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的信息；全市中介机构每月给市住建局报送本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息 。
严跃进表示 ， 对价格的规范管理 ， 对于二手房市场的稳定有着积极作用 。 后续全国其他城市也应该学习深圳模式 ， 在二手房方面进行价格引导 ， 来规范市场交易和定价 。
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（责任编辑：岳权利 HN152）
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