房价|北方城市跌，南方城市涨？南北楼市差异为何如此大？
天津房价一平方下跌超5000？最近市场传来了这样的新闻 。
说实话 ， 这个数据我是相信的 ， 相比天津房价的高峰期 ， 天津房价整体下跌了15-20%左右是有的 。
为什么会这么惨？
实际上 ， 房价涨跌的最终还是要反应到经济基本面上 。 天津的GDP连续几年被挤水分 ， 2019年GDP已经排到全国前十 ， GDP总量1.4万 ， 跌回到了2013年的水平 ， 换句话说就是天津GDP7年没涨 。
你以为房价下跌的只有天津吗？不 ， 北方有一帮难兄难弟 。
山东济南 ， 房价已经持续跌了1年多了 。 河北石家庄 ， 房价也跌回了3年前 。 河南郑州 ， 房价横盘3年 ， 部分郊区已经下跌了15-20% 。 就连北京 ， 近几年的房价都是萎靡不振
而相反 ， 南方的城市 ， 却是另外一番景象 。
拿最近8月的数据来说 ， 70个大中城市 ， 新房环比价格涨幅最高的是惠州 ， 1.9% ， 惠州当下楼市的火热主要还是深圳东莞涨幅的带动；
二手房环比涨幅最高的是广州 ， 1.7% ， 广州楼市的复苏是必然的 ， 人口不断在流入下 ， 还有非常灵活的限购放宽政策 。
【房价|北方城市跌 ， 南方城市涨？南北楼市差异为何如此大？】很明显 ， 这两个都是南方城市 ， 而且都处于大湾区 。
结合统计局的数据 ， 过去5年房价涨幅最大的10个城市 ， 除了北京 ， 其它9个都在南方 。
为什么呀？
不讲别的 ， 就讲一个支撑房价上涨的最核心因素：人口增长 。 大家看下 ， 过去3年 ， 主要城市的人口净流入情况 ， 前十名只有2个北方城市 ， 西安和郑州 。
很明显 ， 一场南北发展的马太效应正在发生着 ， 跨城买房 ， 到南方去 ， 到大湾区和长三角去 。
我是大胡子 ， 只讲外面听不到的买房干货！
视频时长:2分13秒
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（责任编辑：张洋 HN080）
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