银杏汇|4408万钱塘江边豪宅，邻居大多是网红，刚刚，这套法拍房成交了，比评估价还高1000万！( 二 )
根据上海国拍统计 ， 8月份上海成交的住宅类法拍房中 ， 有64%的标的以高于评估价成交 。 原以为能捡漏的法拍房 ， 如今大多高于市场价才能买到 。
对此 ， 申骏律师事务所主任管敏正在接受采访中表示 ， 最主要的是 ， 直接居住在这里的清场 ， 当事人购买方一定要好好了解清楚 ， 毁约很难 ， 法院可能会把保证金没收 。 有的法院严格 ， 甚至会要求你在二次拍卖的时候补上损失差价 ， 所以还是要理智、冷静 。
管敏正从2005年开始接触银行清收业务 ， 其中很大一部分业务会涉及到法拍房在内的不动产处置 ， 他提醒购房者 ， 购买住宅类法拍房需要了解税费、贷款、里面是否有人居住等情况 ， 切莫冲动购买 。
北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人赵星海：可能有一些连法院都不知道的一些瑕疵 ， 只有通过自己去现场了解 ， 比如一些税费的问题是不是满五年？是否还有其他住房？可能你在事先都没有办法了解到 ， 或许要做好在住宅的情况下总房价10%税费的准备 。
每日经济新闻综合自钱江晚报、央视财经
每日经济新闻
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