丁祖昱评楼市|人力资本价值凸显！，百强房企平均人效突破两千万
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房地产行业已由过去的规模化发展步入高质量发展阶段 。
新的发展阶段下人口红利衰退、住房需求饱和、房住不炒政策等 ， 迫使诸多房企告别粗旷式、跃进式的发展路径 ， 由传统“业绩为王”的经营思路转变为强调“提质增效” 。 这背后精益化、体系化的管理正是未来规模提升的基石与核心 。
在此背景下 ， 我们提出“人力资本价值”的概念 ， 并发布《2020年房企人力资本价值TOP100》榜单和2020中国房地产企业雇主品牌影响力50企业榜单 。 以量化的标准 ， 衡量员工单位生产能力、可开发潜力 ， 关注收入中真正由“人”创造出来的价值 ， 聚焦“人力资本”的投入与产出之间的竞争 。
其中 ， 有超过七成百强房企进入人力资本价值榜 ， 百强房企的规模效应依旧存在；此外 ， 2019年百强房企人均销售额为2304万元/人 ， 若房企人均效能超过3000万元/人已处于行业前20%水平 。
人力资本已经成为后规模时代房企提质增效的关键一步 ， 它涉及房企经营、战略、组织、文化、薪酬、绩效等多个方面 ， 通过优化调整、变革创新等管理手段 ， 能够带动企业对组织机制、业务流程、人才发展等新一轮建设 。
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01
人是提升企业发展潜能的“内驱力”
“后规模时代”强调的精细化管理思维 ， 强调的人力资本价值 。
首先 ， 人力资本是企业软实力的体现 ， 是提升企业发展潜能的“内驱力” ， 是未来房企“做大、做强”的基石 。 提升人力资本是实现提质增效的必经之路 。
第二 ， 人力资本是通过价值落地 ， 得到行业、资本、人才认可的关键 。 资本市场、金融机构对企业的认可和评级不仅仅完全依靠规模 ， 组织能力、运营能力、激励机制等管理能力将成为重要参考标准 ， 决定了企业未来资源发展空间 。
精益化管理体系是“后规模时代”提质增效的核心 ， 而人力资本是提升企业发展潜能的“内驱力” ， 是通过价值落地 ， 得到行业、资本、人才认可的关键 。
我们结合房地产行业所在专业领域的战略管理基准指标、财务管理基准指标、组织管理基准指标、人力资源管理基准指标等方面 ， 最后形成战略管理创新、组织管理与效能、企业文化管理、绩效与薪酬管理、雇主品牌五大维度 。
具体来看 ， 战略管理创新反应了企业业务流程的管理竞争力 。 组织管理与效能体现了企业运营效率 ， 囊括投资、管理、运营等专业能力 ， 也强调人均效能 。 企业文化管理体现企业文化落地的效果 ， 这是未来企业发展的核心竞争力之一 。 绩效与薪酬管理石员工参与企业生产最直接的价值体现 。 雇主品牌影响力体现企业自身对品牌的建设与重视程度 。
图：人力资本价值评价体系
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未来 ， 房企雇主品牌所带来的影响力 ， 作为一种先进的战略评价与预测工具 ， 将成为房企管理人员参照 ， 有助于挖掘自身需要提升的管理空间 ， 追求收入与产出的最优化 。
在充分思考并校验雇员视角下的“企业价值”（即雇主品牌价值） ， 强调雇员视角对效率、对环境、对氛围等方面的满意程度 ， 以及雇员全身心投入事业、参与事业的程度之下 ， 我们模型包括“经营”、“环境”、“组织”、“绩效”、“薪酬”等5大测评维度 。
图：CRIC最佳雇主品牌价值测评模型
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02
七成百强房企入围人力资本TOP100
《2020年房企人力资本价值TOP100》榜单中 ， 有超过七成百强房企进榜 ， 百强房企的规模效应依旧存在 。 另外三成房企来自百强以外 ， 这部分房企凭借精细化管理、高能效、高薪资在人力资本价值方面表现不俗 。
另一方面 ， 国企、央企的稳定性优势凸显 。 从CRIC雇主品牌调研结果来看 ， 在“组织”维度（组织发展、职能、效率）和“环境”维度（领导风格、企业文化、办公资源）两方面得分较高 ， 其50分位值均高过两个维度的行业平均 。
图：国企、央企元均效能、雇主品牌中组织、环境50分位值（单位：元）
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数据来源：CRIC调研、企业年报
03
百强房企人效2304万元/人
2019年百强房企人均销售额为2304万元/人 ， 若房企人均效能超过3000万元/人已处于行业前20%水平 。 如中海、保利、滨江其人效均高过5000万/人 ， 美的置业、首开股份、华宇集团、星河控股等人效同样表现优异 ， 位于行业前20%水平 。
销售TOP21-30房企表现更为出色 ， 尤其是滨江、祥生、龙光等区域深耕型房企 ， 在地产板块员工数量控制合理之下 ， 通过做熟、做透市场获得了更高的人效 。
图：2019年销售百强房企各梯队人均销售额（万元/人）
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