丁祖昱评楼市|人力资本价值凸显！，百强房企平均人效突破两千万( 二 )
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数据来源：CRIC调研、企业年报
元效方面 ， 2019年百强房企每花1元薪资成本可产生97.5元销售额 。 其中销售TOP10房企元效最高 ， 保利、万科、滨江和中海等每单位薪酬成本产生140元以上的销售额 。
这些企业的共性表现为：一是整体销售规模优势明显 ， 均达到了千亿级别；二是这部分企业以品质型房企为主 。
图：2019年销售百强房企各梯队人均销售额（万元/人）
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数据来源：CRIC调研、企业年报
04
房地产薪资是全社会的1.7倍
根据CRIC调研数据统计 ， 2020年46城房地产业（不含销售中介、物业）平均薪资达到1.4万元/月-1.5万元/月 ， 和其他行业薪资相比 ， 即便在疫情导致企业销售不利背景下 ， 房地产行业的薪酬仍极具竞争力 。
图：46个典型城市房地产平均薪资和全社会平均薪资对比
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备注：选取了46城中一线城市房地产薪酬TOP2；二线、三四线房地产薪酬TOP5城市
数据来源：CRIC调研、企业年报
样本房企2019年人均年薪达到24.35万元 ， 其中薪资较高的25%房企能达到人均近30万年薪 。
TOP1-10房企中保利、中海人均薪酬水平较高 ， 超过行业平均 ， 而销售TOP11-20企业由于快速扩张、大量高薪招聘人才 ， 房企人均年薪最高 。 这也从侧面印证销售TOP11-20房企元均效能在各梯队中较低的原因 ， 其中金地、光明和美地置业等企业的人均薪酬位于百强房企前列 。
图：2019年销售百强房企各梯队平均年薪情况（万元）
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数据来源：CRIC调研、企业年报
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房企雇员趋向年轻化、专业化
尽管受到疫情等外部不利因素影响 ， 但2020年房地产行业雇主品牌得分中位值落在90-100区间 ， 整体表现较优 ， 雇员满意度、敬业度水平较高 。
图：百强房企最佳雇主品牌整体水平
备注：采用“四分位法”来明确呈现分析结果 ， 75分位代表某项指标在对应样本组中趋于高位；50分位代表某项指标在对应样本组中处于中位；25分位代表某项指标在对应样本组中趋于低位
数据来源：CRIC调研、企业年报
根据CRIC调研统计样本 ， 从年龄结构、学历高低、工作年限三个维度来看 ， 随着房地产行业不断发展 ， 企业规模不断扩大 ， 房企雇员整体呈现年轻化和专业化趋势 ， 但雇员流动性普遍较快 。 样本中80%的房地产从业人员认为 ， 稳定的工作环境是核心需求 。 
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综合最佳雇主的得分来看 ， 规模房企在文化建设、宣传等方面优势较大 ， 得分较高 。 如碧桂园将文化建设说企业制度相融合 ， 沟通机制上打破部门壁垒 ， 更加扁平化 。 此外 ， 金辉、首创、鑫苑、华董（中国）等企业在雇主价值的五大维度中均有突出亮点 。
组织方面 ， 金辉、华董（中国）等房企雇员认同度普遍落点于“战略”、“团队”、“绩效”三项要素上 ， 且这三项的分值非常突出 ， 这说明这些房企具有“战略导向、组织承接、绩效认同”的显著特征 。
此外 ， 部分房企在区域深耕方面优势明显 ， 表现出深一种在本地市场均衡发展的态势 ， 员工认同度普遍落点于“战略”、“经营”、“企业文化”、“团队”、“激励”、“福利”、“组织职能与效率”等多个要素上 ， 典型的有滨江、华宇等 。
【丁祖昱评楼市|人力资本价值凸显！，百强房企平均人效突破两千万】在房住不炒的政策主基调之下 ， 加之行业规模触及天花板 ， 房地产市场的高速发展已接近尾声 。
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