|马云高调“重返”房地产！房价又要涨？释放3大信号，买房人该懂( 二 )
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马云的入局 ， 高调“重返”房地产后 ， 房说君相信会给不少人造成疑惑：房价又要大涨了？房说君以为 ， 目前市场已经无法再支撑高房价上行 ， 相反已经在摇摇欲坠了 ， 更可能会引来“贬值潮” 。 根据安居客房价统计显示 ， 7月份上海就直降50万价格二手房数量就达到2万套 ， 安阳、桂林、马鞍山、安庆、镇江等地在近2个月内 ， 不断出现业主将200万售价房子直降50万来出售 ， 以此衡量 ， 投资者资金链撑到年底估计就力竭了 ， 明年才是楼市“贬值潮”的开始 。
至少向实施透露了3大信号 ， 这些都是买房人该懂的：
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第一 ， 调控氛围的不断严厉 ， 房企资金链承压 。 成都、银川、深圳、无锡、东莞、常州、沈阳、杭州等8城已经开始“动手” ， 不断加强调控氛围 ， 企图让高房价降温；同时受困于“冠毒”影响 ， 开发商销售业绩普遍不好 ， 超过90%房企都没完成预期 ， 碧桂园、融创、万科、富力、绿地等龙头企业未能幸免 ， 销售不佳导致回款慢资金链承压 ， 如何保住房企运转不倒成为首要问题 ， 所以至少在2年内 ， 开发商会不断促销降价来销售手中积压库存房 。
【|马云高调“重返”房地产！房价又要涨？释放3大信号，买房人该懂】第二 ， 楼市迎来真正低谷期 。 有机构对今年楼市做出预测 ， 普遍认为今年房地产销售额至少会下跌10% ， 即便到了“金九银十”销售旺季开发商一改往年做法——降价促销 ， 恒大“7折房价”后拉开了价格战 ， 这之后房价还会继续下跌 ， 可以说目前楼市已经迎来真正低谷期 。
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第三 ， 投资炒房者持有成本不断上升 。 开发商新房买不好 ， 投资者手中二手房更是卖不出 ， 高房价除了地价高是一部分原因外 ， 更重要的是炒房者不断囤积房子高价卖出 ， 从楼盘网数据来看 ， 从6月份至今 ， 各大城市二手房挂牌量激增200% ， 杭州、南京、武汉、成都等地更是有价无市 ， 卖不出去囤积在手里意味着物业、贷款等成本逐渐增加 ， 这是投资者最不乐意看到现象 ， 但是又卖不出去 。
房说君有话说：马云入局 ， 高调“重返”房地产 ， 8城开始“出手”加强调控 ， 这些无疑是压垮房地产最后一根稻草 ， 房说君相信这3大信号释放 ， 买房人都不会陌生这也是市场正在出现情况 ， 所以明年当开发商、炒房者资金链承受不住时 ， 楼市将会迎来“贬值潮” 。
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