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租客|广州一长租公寓“爆雷”：此前房租骤降 有租客刚搬进去( 三 )


同日 ， 广州市公安局经济犯罪侦查支队一名民警回应称 ， 目前正在搜集房东和租户的合同、付款凭证、身份证复印件等材料 ， 统计涉案金额 ， 同时对公司法定代表人、高管等人员进行调查 。 在调查结果出来之前 ， 不方便透露详细信息 。
多家长租公寓爆雷 ， 律师建议：房东应尽量避免委托第三方
澎湃新闻通过天眼查查询发现 ， 广州城璞科技有限公司成立于2019年12月20日 ， 目前法定代表人为曾罗 。 在2020年1月至8月期间 ， 不仅该公司更换了法定代表人、股东 ， 该公司投资的多家公司如西安城璞遇家公寓管理有限公司 ， 多次发生法定代表人变更、主要人员变更 。 目前该公司处于中等风险状态 。
天眼查信息显示 ， 曾罗担任9家公司的法人代表 ， 均为房租租赁类公司 ， 如深圳城璞科技有限公司、西安城璞遇家公寓管理有限公司等 。 其中三家成立于2019年12月底 ， 六家公司成立于2020年6月至9月之间 。
租客|广州一长租公寓“爆雷”：此前房租骤降 有租客刚搬进去
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广州城璞公司名下有5家公司
华商报此前报道 ， 9月17日 ， 西安城璞遇家公寓的租户也收到了昨晚12时 ， 广州总公司资金链断裂已申请破产 ， 导致所有业务已暂停 ， 请在第一时间报案登记维权的信息 。 18日上午 ， 西安城璞公司办公室内的电脑等物品都已经被搬走 ， 仅留2名工作人员 。 当地警方已经介入对此事的调查 。
据新京报报道 ， 自2014年长租公寓蓬勃发展以来 ， 截至目前全国已有170余家长租公寓相关企业已经注销或吊销 。 近日来 ， 8月27日杭州长租公寓友客爆雷；8月29日 ， 杭州长租公寓巢客爆雷 ， 众多知名长租公寓纷纷爆雷 ， 让这一新兴的房屋租赁方式愈发受到人们的关注 。
在这种情况下 ， 房东和租户该如何维护自己的合法权益？
9月20日 ， 上海锦天城律师事务所律师窦贤尚分析称 ， 业主委托中介公司对外出租房屋 ， 并签订委托协议 ， 如符合《民法总则》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的 ， 授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间 ， 并由被代理人签名或者盖章规定的条件 ， 则双方应属于委托代理行为 。 中介公司在取得业主授权后 ， 在代理权限内以业主名义与租户签订房屋租赁合同 ， 根据《民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内 ， 以被代理人名义实施的民事法律行为 ， 对被代理人发生效力的规定 ， 房屋租赁合同的权利义务应归属于房东 ， 对房东具有法律约束力 ， 房东应该遵守该房屋租赁合同约定 ， 保障租户正常居住房屋 。
窦贤尚认为 ， 租客的权益受到租赁合同的保护 ， 而业主的权益则受到委托协议的保护 ， 在中介公司跑路后 ， 房东可以依据其与中介公司签订的委托协议中的相关约定 ， 行使合同解除权 ， 并追究中介公司违约责任 。
他告诉澎湃新闻 ， 近两年已经出现了多起长租公寓纷争的案件 ， 为规避此类问题的再发生 ， 他建议业主们在选择委托公司时 ， 应选择委托资信良好、实力较强的房屋中介公司代理出租房屋 。 或者只委托中介公司居间介绍 ， 不进行代理出租 ， 房屋租赁合同由业主与租户之间直接签订 ， 业主应尽量避免委托第三方收取租金 。
【租客|广州一长租公寓“爆雷”：此前房租骤降 有租客刚搬进去】同时 ， 他建议租户们在租房时也应该尽可能选择可以直接与业主签订房租租赁合同的房源 ， 并将租金直接支付给业主 ， 以免后续出现纠纷时双方推诿责任 。 （文中方杰、卢浩、小王均为化名）


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