|“全面取消”房地产中介？中央新文件“释放信号”，马云开始行动
老张感叹道“早知道不买房了 ， 这次吃了一个闷亏 。 ”
每次谈到老张的买房经历 ， 他都无奈地直摇头 。 可以说 ， 这是他痛心疾首的一次买房活动 ， 肥了房地产中介 ， 却亏待了自己 。
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老张媳妇在6个月之前看中了一套新房 ， 在老张不知情的情况下 ， 脑袋发热第一次去售楼部他媳妇就交了2万元定金和5万元“中介信息费” ， 老张对2万元定金没有疑虑 ， 关键是5万元“中介费”让他费解 。 因为自己找到售楼部、没有经过任何中间人买的房子 ， 所以这5万元给谁了？没有个说法 。
结果可想而知 ， 5万元打了水漂 ， 老张没有要回来 。
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不可否认 ， 在商品房买卖市场 ， 特别是二手房交易市场 ， 房地产中介确实起到了很大的纽带作用 ， 但是也存在诸多备受诟病的地方 ， 主要体现在3个方面：
1、高额中介费 ， 直接增加买房成本 。
提起中介 ， 买房人第一印象就是“中介费太高了” ， 本来打算60万元的首付款费用 ， 最后发现预算远远不够实际需求 ， 一套200万元的房子仅中介费就需要4万元-8万元不等 。 这还不包括其他费用 ， 如果再加上“金融贷款服务费”、“材料筹备服务费”等 ， 或许又需要2万元左右 。
中介收费项目和收费标准并没有统一的规定和要求 ， 基本都属于房地产中介行业自发形成 ， 一线城市由于消费水平高 ， 所以价格也高 ， 中介费一般为2%-4%左右；二三线城市中介费在2%-3%左右 。 也就是说 ， 如果你想要购买成交价为200万元的房子 ， 一线城市你需要额外准备4万元-8万元费用；二三线城市需要准备4万元-6万元费用 。
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新房中介费相对较少 ， 甚至没有中介费 ， 在没有第三方代理销售机构介入的情况下 ， 房源都是一手房源 ， 开发商也不愿意通过中介抬高销售价格 。 但是在二手房买卖市场 ， 中介就成为了必不可少的环节 ， 中介掌握了市场房产信息差 ， 凭借这个信息赚取“信息差价费” 。
如果是有钱人买房 ， 可能中介费感觉不高 ， 但是对于普通刚需而言 ， 2%-4%的中介费就明显偏高了 ， 200万元房子首付60万元 ， 仅中介费就需要白给4万元-8万元 ， 占到首付款的比重接近10% ， 相当于一辆小轿车送人了 。
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【|“全面取消”房地产中介？中央新文件“释放信号”，马云开始行动】2、中介成为助推房价上涨的一只看不见的手 。
如果你有出售二手房的经历 ， 那么你很可能听说过这样一件事儿：某房产中介公司请你签署“独家代理协议” ， 其中阐明观点是 ， 中介公司会帮助售房者提高出售价格 。 这样的独家协议真的能为售房者提高销售价格吗？答案是肯定的 ， 只要这个中介公司在这个城市签署足够多的“独家协议” ， 整个城市的房源过半掌握在它的手中 ， 提价出售将变得非常简单 。
可以看出 ， 这份协议的初衷并不是冲着“保障售房人利益”去的 ， 而是为了保障中介的利益 ， 中介佣金高低有两个决定因素 ， 第一是市场房价水平 ， 房价水平越高 ， 那么总成交价格也就越高 ， 这样佣金额度就越高；第二是成交量 ， 成交量越大 ， 那么佣金绝对额也就越高 。
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