置业|拆解美的置业130%的“隐形负债”( 二 )
从美的置业相对适中的净负债率及较高的“隐形债务”来看 ， 其或可归类于克而瑞地产样本中的“隐性激进型” ， 即其经营性融资依赖性大 ， 借助无息杠杆优化财务指标 。 据悉 ， 这类房企表面来看财务策略低调稳健 ， 实则通过较大负荷的无息债务促进经营发展 。
从前段时间美的置业同时踩到监管部门“两道红线”（剔除预收账款资产负债率为70%、净负债率为100%、货币短债比为1）不难看出 ， 继续增加杠杆并非上策 ， 但想继续保持增长势头又需要资金支持 ， 于是 ， “隐形债务”或成为美的置业现阶段最优的加杠杆的手段 。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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