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调结构|降负债、调结构、控风险，富力“降压”手段依然强大( 二 )


中报发布会上 ， 富力表示 ， 未来将继续从处理到期债务及管理资产负债水平两方面改善其财务状况 。 争取至年底再降约10% 。
富力增收降负的“工具箱”里还有多少选项？把握多大？其半年来的表现和中报发布会上的表态中能梳理出基本样貌 。
【调结构|降负债、调结构、控风险 ， 富力“降压”手段依然强大】1.融资与债务置换 。 富力已拥有境内资本市场中长期直接融资产品批文额度合计约人民币180亿元 ， 可在任何融资环境有利的情况下启动发行 。
5月10日 ， 富力2020年面向专业投资者公开发行公司债券已获批 ， 类别为小公募 ， 债券规模最多人民币100亿元 ， 采用分期发行的方式 ， 募集资金可用于偿还已发行公司债券的到期及回售部分 。 其中 ， 首期发行规模不超过人民币50亿元 。
此外 ， 富力已于7月15日收到中国证监会有关实施H股全流通计划的正式批准 。 这意味着 ， 富力获准将全部约22.07亿股境内未上市股份转换为境外上市股份 ， 于联交所上市 ， 该批准自7月9日起12个月内有效 。 对富力而言 ， 推动H股全流通有助于解决公司股权分置的历史遗留问题 ， 实现公司全体股东权利及义务的一致 ， 改善公司治理 ， 保障全体股东特别是广大中小股东的利益 ， 有利于公司的长远发展 。
2.抓销售促回款 。 富力在日前发布会上表示 ， 将会根据项目采取包括弹性定价等措施在内的更为灵活的销售策略 ， 加大销售回款 。
上半年 ， 富力权益合约销售金额达510.6亿元；历史上看 ， 富力的推盘高峰通常集中于下半年 ， 大约上半年销售三分之一 ， 下半年销售三分之二 。 富力对下半年扩大销售、完成全年目标表达了坚定的信心 。
富力具有优势的城市更新业务转化将会发挥突出作用 。 据悉 ， 富力计划于下半年推出16个全新项目及人民币2300亿元的可售资源 。 这其中 ， 其杀手级武器——城市更新业务会加速转化 。 富力表示 ， 城市更新业务近期目标转化900万平米、约人民币2000亿元的潜在可售资源 ， 为下半年及明年提供业务增长动力 。 商业及酒店业务也从一季度疫情高峰时的“速冻”迅速回暖 ， 截至7月份 ， 全年累计酒店经营净利已经回正 。
3.此外 ， 资产置换减轻负债也在积极推进 。 富力透露 ， 有出售一些投资物业或发展项目股权的计划 ， 以换取流动资金 。
在中国经济已于二季度复苏、房地产市场平稳的背景下 ， 如果增收、节流、降负等多管齐下 ， 富力依然可以充分调整资金状况的基本面 ， 为支撑其安全、稳健运行提供多重保障 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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