电梯|4楼以上居民注意了，住宅实施“新标准”，3类房子将“无人接盘”( 二 )
一旦4层以上房子全面装电梯 ， 加上小城市开始兴建多层住宅 ， 此类“老破高”的房子必然会被众多购房者抛弃 。
2 ， 商水商电、无学区、流动性差的公寓 。
前几年 ， 很多开发商打着不限购、总价低、单价低、配套好的幌子 ， 吸引诸多年轻人购买公寓 。
但是 ， 公寓看起来很美 ， 可生活毕竟不是电视剧 ， 公寓远远没有表面上看起来那么光鲜 。
假设一套面积50平米的公寓 ， 单价10000元 ， 即总价50万元 ， 转让时需要交1.5万元契税 ， 增值税及附加2.8万元 ， 个税1万元 ， 土地增值税2.5万元 ， 这么一套小房子 ， 光交易税费就高达七八万 。
没有双气 ， 商水商电 ， 居民鱼龙混杂 ， 虽然有的城市买公寓可以落户 ， 但落的是街道的集体户 ， 入学时 ， 学校大概率还是要求提供住宅房产证 ， 否则就没有学位 。
以后的住宅标准 ， 4层房以上全部装电梯 ， 老房子趁着旧改还能翻新 ， 当市场上选择足够多的时候 ， 公寓就算降价也很难卖掉 。
3 ， 三四线城乡结合部、新城区、无配套的新房 。
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最近几年 ， 几乎所有城市扩张的步伐都加快了 。
据不完全统计 ， 早在2016年 ， 中国县及县以上的新城新区数量已经超过3500多个 ， 如果加上2017年-2019年的数据 ， 这个数字应该会将近4000个 。
在去年上半年 ， 社科院发布了房地产蓝皮书 ， 报告显示的结果很惊人 ， 目前超过17个城市写字楼空置率达20%以上 ， 要知道 ， 这些地方都是典型的人们城市 ， 如果连长沙、武汉、青岛等地商用房的空置率都达到20%以上 ， 那三四线楼市只会更高 。
毫无疑问 ， 小城市的城郊、新城区 ， 既没有人口、公共设施、通勤交通等配套 ， 又比不上市内老房子成熟的居住环境 ， 加上人口持续向一二线、长三角、珠三角流出 ， 没了“接盘者” ， 这些房子就算降价 ， 也没什么竞争力 。
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