空置率|上海为什么这三个地方空置率最高( 二 )
地理区位因素决定了它的战略地位 ， 交通基建是它未来进一步变强的资本之一
前滩 ， 和北外滩都是滨江板块 ， 而且两个都属于核心滨江资源带
图片
前滩的自身条件非常优越 ， 被轨交6、8、11号线环绕 ， 一座卢浦大桥+3条隧道（未来还将建新过江隧道） ， 交通十分便利
其他配套 ， 像东方体育中心、前滩中心、企业天地、北美中心、友城公园等商务中心和配套都会一步步落地
图片
前滩本身的规划能级 ， 是和徐汇滨江、世博园区、虹桥商务区划等号的 ， 这里未来也将成为各类跨国企业总部的集聚地
所以未来的前滩 ， 可能和现在“长”的又有点不太一样 ， 潜力十足
最后说说北外滩 ， 它和陆家嘴、外滩形成上海市区新的“黄金三角” ， 从去年7月规划出炉开始 ， 北外滩就被众多房企盯上
前几个月的土拍就足以说明这里的地有多热
图片
而且 ， 今年以来 ， 我们也看到 ， 北外滩的拆迁工作已经进入收尾阶段 ， 这意味着未来北外滩的发展肯定不会像普陀真如板块等区域一样 ， 被拆迁延误发展时机
而且 ， 就算空置率高 ， 这3个区域的房价一直都是稳步前进的
翻看这三个区域的二手房成交均价的波动
可能很多人会猜想 ， 高空置率会不会影响房价波动 ， 但其实并没有
上海的房价体系 ， 应该是环沪城市 ， 乃至全国范围来看 ， 为数不多的健康城市之一 ， 房价一直都在稳步提升
不管空置率如何如何 ， 这三个区域所在的板块 ， 均价波动都很小 ， 比如火爆的前滩 ， 它的二手房均价波动幅度 ， 也没有超过3%
数据来源：安居客
土地市场很热的北外滩 ， 波动幅度也没有超过2.5%
数据来源：安居客
稳定 ， 是市场长久发展的最大利好
而这样的利好 ， 在上海这座城市是一直具备的 ， 所以无论空置率数据怎么被解读 ， 其根本的发展逻辑并不会受影响
况且 ， 我们也看到今年大的经济环境很包容
从今年上半年开始 ， 为了刺激疫情后经济 ， 我们看到货币政策整体变宽松了一些
轻微通货膨胀 ， 也可以让市场变的比以往更包容 ， 所以我们才能看到土地市场的溢价率又回到了上海各大房企面前
看好北外滩
如果你问我最看好这三个板块中的哪一个？
今年以前我还还真说不上来 ， 但是今年以后 ， 我更看好北外滩
从房企拿地的饥渴度 ， 我们也多少感知到了一些北外滩未来的发展能级
近大半年可能大家也发现了 ， 围绕北外滩的动作很多 ， 周边以往主打自家配套的住宅项目 ， 也开始主打北外滩这个概念 ， 同时各大房企也开始“围攻”北外滩
图片
房企就像海里的鲨鱼 ， 就算一公里范围内有一滴血 ， 它都能闻着味过去 ， 当很多人还对北外滩云里雾里的时候 ， 各路房企已经杀到了这里
招商、金隅、恒大 ， 分别以28.4%、38.3%、10.87%的溢价率 ， 拿下了北外滩相关地块 ， 为什么都这么看好北外滩？
从北外滩的规划来看 ， 共计840万方体量的规划内容 ， 这相当于要建另一个陆家嘴 ， 根据规划：
北外滩核心区规划了480米、380米、300米三座新地标建筑物 ， 这三座建筑将与陆家嘴“三件套”隔江对望
图片
说的浪漫一点 ， 未来北外滩 ， 将和外滩、陆家嘴 ， 组成上海新的黄金三角 ， 进一步打造整体感强的天际轮廓线
很诱人的一点是 ， 北外滩涨起来 ， 似乎只是时间长短的问题
推荐阅读
- 湖北数十村民饮用自来水中毒|湖北数十村民饮用自来水中毒怎么回事？饮用自来水为什么会中毒
- 整点鲜闻|为什么考古学家推荐六月造访埃及吉萨大金字塔？夏至日落在金字塔间形成象形文字
- |上海新增境外输入10例，同航班密接者212人已隔离
- 政略战略战术|仅仅10天，我国购美国百万吨大豆！为什么美国大豆这么受欢迎？
- 东方网|上海今日多云，最高温25℃，下周先晴后雨
- 穿搭讲究|普通人为什么会越来越穷了?
- 北青网综合|民航局对首尔至上海这个航班实施熔断并取消奖励航班
- 不爱尖叫的鸡|A股和H股都是统一只股票, 为什么股价差别那么大?
- 陆家嘴金融网|上海联合产权交易所贴出招贤榜
- 枝头的喜鹊|自己交了6年, 为什么最后不给办“退休”?，公司交了9年保险,