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京津冀|京津冀楼市圈②丨天津楼市“出圈”

京津冀|京津冀楼市圈②丨天津楼市“出圈”
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京津冀|京津冀楼市圈②丨天津楼市“出圈”
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天津出圈了 ， 以一种很多人意想不到的方式——房价下降 。
日前 ， 一条“天津房价1平米降5000元”的消息登上热搜 ， 让很多人目瞪口呆 ， 要知道天津全市均价不过2.1万 ， 这意味着天津房价大幅下降大约24% 。
这是一则真实消息 ， 降价楼盘位于天津环城四区之一的东丽区 ， 房源总价475万 ， 降了70万左右 ， 主要原因是业主急于用钱 ， 所以短时间内多次下调挂牌价 。
但上述现象能代表天津楼市吗？也未必 。
不可否认的是 ， 天津楼市确实很难 ， 比如 ， 今年5月 ， 天津西青区万科某楼盘 ， 价格从2.8万左右降到了1.9万多 ， 遭遇业主维权 ， 万科相关负责人直言天津很难 。 那么 ， 天津楼市究竟有多难呢？
京津冀|京津冀楼市圈②丨天津楼市“出圈”
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天津房价到底降了多少？
小林在滨海新区有一套房子 ， 最高峰时可以卖到230万 ， 但限购后房价一路下降 ， 如今价格跌倒了150万 。
去年10月小鹿在天津西青区的冬云里小区买了一套二手房 ， 总价大约240万 ， 户型110平 ， 到目前房子已经跌了20万 ， 差不多降了8% 。
这两个案例都是天津楼市出现的现象 ， 前者的共性是房子偏远 ， 小区很老 ， 要想尽快把房子卖出去 ， 只能通过大幅降价的方式来促进成交 ， 但后者更能代表天津楼市的主流 。
一位天津媒体人告诉90度地产 ， 天津房价确实降了 ， 但是不至于跳水 ， 而且前两年疯狂时期的地王一直托着预期往上走 ， 实际天津价格还好 ， 没有想象中的大起大落 。
“远郊降幅比较大 ， 最多能达到30% ， 市内六区价格相对稳定 ， 但是没有流量 。 ”某品牌房企天津负责人表示 ， 天津市场从去年下半年开始就特别难 ， 已经有过两三轮全面降价潮了 ， 有些去年的标杆项目 ， 今年都开始降价了 。
统计局数据显示 ， 8月天津二手房价格环比下降0.8% ， 是除牡丹江和贵阳以外 ， 房价下滑幅度最大的城市 ， 不过 ， 即便如此 ， 房价降幅仍然较小；天津新房价格8月环比上涨0.3% ， 自二季度以来连续五个月环比上涨 ， 累计涨幅为2% ， 仍处于合理的调控目标范围内 。
长期来看 ， 天津楼市经历过2016年的大涨后 ， 一直在小幅波动中前行 。
京津冀|京津冀楼市圈②丨天津楼市“出圈”
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图为国家统计局公布的全国70个大中城市新建商品住宅定基价格指数情况
二手房更能反映市场行情 ， 其波动情况也高于新房 。 过去5年 ， 天津二手房价出现两轮下跌 ， 分别是2017年4月-2018年1月和2019年5月至今 。 整体来看 ， 天津二手房处于下行周期时 ， 最高跌幅也不超过10% 。
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图为国家统计局公布的全国70个大中城市二手住宅定基价格指数情况
天津房子太多 ， 卖不出去？
“天津的房子太多了 。 ”小林觉得 ， 这是天津楼市难的原因 ， 也是房价下降的主要原因 。 影响价格的最直接因素是供需 ， 对天津楼市而言 ， 楼市库存确实非常高 。
链家数据显示 ， 目前天津在售二手房大约14.5万套 ， 疫情时期的在售房源数量大约是12.5万 ， 而2019年天津在售二手房最少不过5万 ， 仅仅一年多时间 ， 天津二手房挂牌量激增两倍多 ， 这直接导致天津二手房成交周期拉长 ， 供大于求 ， 二手房价格持续下降 。
新房也不容乐观 ， 克而瑞研究院对全国30个重点城市商品房市场监控数据显示 ， 到今年8月 ， 天津商品住宅库存面积达到3632万平方米 ， 是包括北上广深、长沙、重庆、厦门等一线及热点二线城市中 ， 库存量最高、且唯一超过3000万平方米库存规模的城市 。


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