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小区|这个业主自管的小区年收入141万结余83万，怎么办到的？

9月初 ， 宁波有小区上演经典一幕：几名业主将一面写着「干啥啥不行 ， 收钱第一名」的锦旗送给物业 。 而小区物业也是十分硬气 ， 发布公开信「绿水青山 ， 江湖再见」 ， 负气出走 。
这引得各地竞相模仿 ， 如14日 ， 陕西咸阳一小区因配套不完善、水质问题迟迟得不到解决 ， 业主们便敲锣打鼓 ， 将同样一面锦旗送给小区物业……但与此同时 ， 西安唯一业主自管小区——和平花园去年财务结余83万的消息不胫而走 ， 本土舆论中 ， 仿佛一夜之间 ， 业主与物业的矛盾卒于和平花园 。
粉巷财经（ID:nbdfxcj）实地探访该小区 ， 并与小区物业专家顾问何志恒 ， 及工作人员进行深入交流后发现 ， 和平花园运营得很成功 ， 但从现实层面来讲只是个例 ， 有多大程度的复制推广价值 ， 还需打个问号 。
小区|这个业主自管的小区年收入141万结余83万，怎么办到的？
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图片来源：每经实习采访人员 淡忠奎 摄
业主们的胜利
和平花园属于西安早年的低洼改造项目 ， 自1996年竣工后 ， 就安静地伫立于友谊路和文艺路十字西南角 。
不会有人想到 ， 这个仅有三栋楼、三百余家住户的老小区 ， 多年后会有如此“荣耀”的一天 。
近日 ， 该小区公示了2019年度的财务情况：收入合计141.08万元 ， 支出57.85万元 ， 结余近83.23万元 ， 引得各大媒体竞相报道 。
难得的是其收支皆有详细记录 ， 如收入方面 ， 物业费、广告费和锅炉费、停车费分别为90.53万元、14万元和33万元；支出方面 ， 工资支出约25万元 ， 购买电脑、监控设备、楼道口LED显示屏、门禁卡安装材料等固定资产合计约3.43万元 ， 更换居民智能卡式电表合计3.19万元等 。
而和平花园走上自管模式 ， 不过两年时间 。
作为一个存在了20多年的老小区 ， 该小区也曾一度陷入设施老化、卫生脏乱等问题 ， 甚至连安全都令人担忧 。
2018年7月 ， 和平花园召开首届业主大会选举产生了业委会 ， 3个月后业委会完成备案 。 随后 ， 他们又商定不再聘请物业公司 ， 实施业主自管 。
为此 ， 业委会还聘请了实践经验丰富的社区建设专家何志恒作为和平花园专家顾问 ， 后者向粉巷财经回忆：“原来的物业已经管了20多年了 ， 管理存在很多缺位的地方 ， 而大家也迫切希望把这个老小区建设好” 。
同年末 ， 业委会在何志恒的帮助下和前期物业公司签订了退管交接协议 ， 该小区随即成为西安唯一和前期物业平稳交接并实现自管的小区 。
如今两年过去 ， 和平花园已经形成了以7名业委会委员、1名候补委员为核心 ， 数十名热心群众为志愿者 ， 聘请20余名专职人员进行维护的运行模式 。
而在日常财务方面 ， 业委会严格执行收支两条线 ， “所有收入一律进公户” ， 业委会成员皆是业主兼职 ， 不从小区收入里拿一分钱 。
小区|这个业主自管的小区年收入141万结余83万，怎么办到的？
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图片来源：每经实习采访人员 淡忠奎 摄
粉巷财经实地走访发现 ， 和平花园小区没有统一的大门 ， A座、B座和 C座三栋楼都直接临街 ， 而业委会所在地为C座旁边的地下车库 ， 一切都在简单而有序地运转着 。
有业主称 ， 实现自管后 ， 小区不仅新装了门禁、刷脸系统和监控 ， 逢年过节还会发粮油、大米等福利 。 提起现在的业委会 ， 路过的业主皆赞不绝口：“现在这物业费感觉花的物超所值”“比以前舒心太多了”……作为西安唯一的业主自管小区 ， 和平花园收获了众多“艳羡”的目光 。 相关报道下 ， 网友或是痛陈自己小区物业的不作为 ， 或是表达对自管的羡慕 ， 一时间 ， 仿佛都看到了新的出口 。
和平花园只是个例
不过 ， 和平花园当下也面临自己的难题：小区消防设施已经瘫痪多年 ， 高低压配电柜前段时间也突然瘫痪 ， 上下水管道也已老化……其业委会扈主任称 ， 小区已申请老旧小区改造 ， 此外可能还需要召开业主大会讨论补缴部分维修资金 。


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