房价|全国房价破万城市已达72个，意味着什么？( 二 )
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3、人口流向
支撑房价最重要的因素是人口 ， 2019年中国城镇化率为60.6% ， 同期美国城镇化率为82% ， 日本为92% ， 俄罗斯为75% ， 英国是90% ， 德国90% 。 中国的城镇化率还有20个点左右的增长空间 。
从城市人口净流入增量来看 ， 2019年人口流入前十的基本为一二线城市（北京、上海城镇人口处于限制状态 ， 不能反应市场的真实动态）
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显而易见 ， 人才引进政策加持的大城市 ， 人口流入非常明显 ， 这也是未来几十年人口流向的基调 。
也就是说 ， 未来房价破万的城市还将继续增加 ， 不过楼市的两级分化也会越加明显 ， 人口流入强劲的大城市房价上涨动力充足 。
通过这一轮的调控来看 ， 房住不炒 ， 是未来长期的调控目标 ， 这些充满上涨动力的城市 ， 房价会在调控中小幅上涨 。
调控依旧是未来的主基调 。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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