主力军|城市摩天住宅分析：品质与地段优势凸显，90后是购房主力军( 二 )
以上海为例 ， 摩天住宅呈聚集性分布 ， 67%的超高层住宅小区位于内环线以内 ， 集中在徐家汇(002561,股吧)、临平路、陆家嘴(600663,股吧)、南京西路等商圈 ， 内环之外则分布在世博滨江、南桥、嘉定新城等区域性核心商圈 。
当然 ， “立体的山城”重庆是个例外 。 超高层住宅套均总价103万 ， 低于全市平均水平9万元；套均面积84平 ， 低于全市套均面积3平米 。 独特的地形环境造就重庆遍地是摩天住宅的现象 ， 超高层住宅小区数量TOP5商圈包括合川、解放碑、南坪、璧山、观音桥 ， 其中合川和璧山则属于非主城区 。 
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谁在云端生活？90后青年占比近半数 ， 购房套均面积85平
那么 ， 究竟是哪些人买走了超高层住宅呢？基于贝壳平台交易数据 ， 我们从年龄维度对超高层住宅客户的画像进行了描摹 。
不同于部分老一辈人对高楼的“恐高” ， 当代年轻人对超高层住宅这一新生产物接受度趋增 。 贝壳研究院数据显示 ， 90后已成为城市摩天住宅购买客群的主力军 ， 在2019年以来的超高层住宅交易中 ， 90后占比已达到47.4% ， 显著高于市场平均水平近15个百分点 。 
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分城市看 ， 合肥、苏州、成都三个城市摩天住宅客群中90后占比已过半数 ， 其中合肥以55%的比例占据首位 。
资金承压之下 ， 90后青年群体购买超高层住宅的面积普遍较小、总价较低 。 2019年以来重点城市90后购买超高层住宅的套均面积为85平 ， 套均总价148万元 ， 分别较80后群体低8平方米、43万元 。 
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具体分城市看 ， 一线城市北京、上海虽然超高层住宅客群中90后占比不足3成 ， 但购房套均面积均超百平 ， 分别为109和101平米 ， 显著高于其余城市 。
千房千面 ， 对超高层住宅规模、品质、交易等画像分析 ， 只是一个开始 。 如今 ， 贝壳楼盘字典已收录了全国超过2.2亿条房源数据 ， 并且每套房子有数百个维度描述 ， 而相信对于每一个维度描述精准分析 ， 都可以让帮助人们更加全面深入地了解一个“新居住“的状态 ， 做出更好的居住选择 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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