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时代财经|房企拼量拼价抢收“金九银十”，地产人四季度狂打“鸡血”( 二 )


郑南、姜伟也告诉时代财经 ， 9月下旬开始 ， 他们同样会进入强促销周期 ， 国庆小长假则会推出年底冲刺大促之前力度最大的一轮折扣 。
“目前已经做了第一期多城联动直播卖房 ， 国庆小长假还会采取车轮式直播 ， 每天下午1点到晚上9点 ， 各个楼盘的直播轮番进行 ， 直播间推出额外的折扣券和万元现金红包 。 ”郑南有信心 ， 多样的销售模式和多重折扣下 ， 去化率可以增加20%以上 ， “金九银十”业绩达到新高的概率极大 。
姜伟所在区域亦会在国庆小长假推出最大折扣 。 “在售楼盘计划推出立减首付的活动 ， 立减金额1万到5万；新入市或加推的楼盘 ， 按照付款方式的不同 ， 给与不同的折扣 ， 最低84折左右 。 ”
中原地产预计 ， 9、10月各种房企营销活动将出现井喷 ， 跟随恒大推出促销方案的房企会明显增加 。
不过 ， 严跃进提醒 ， 近期部分城市购房政策略有收紧、部分银行贷款也有收紧倾向 ， 这都是后续所需要防范的风险 。
如其所言 ， 近一个多月以来 ， 多个热点城市被约谈 ， 成都、常州、沈阳、南京、宁波等城市相继发布稳定土地市场、升级房地产调控措施 ， 深圳、杭州、东莞等地调控政策更是不断升级“打补丁” ， 围堵假离婚等现象 。
与此同时 ， 贷款方面 ， 融360大数据研究院监测数据显示 ， 9月份 ， 有7个城市贷款利率环比上涨 。 另有媒体报道 ， 沈阳、无锡的二套房首付比出现集体上调现象 ， 还有银行以额度紧张为由 ， 降低放款速度 ， 部分银行甚至直接暂停了房贷业务 。
严跃进称 ， 部分城市购房政策明显收紧 ， 在管控投资投机需求的同时 ， 也有可能影响后续的交易水平和去化水平 。
（应采访对象要求 ， 姜伟、郑楠均为化名）


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