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|楼市掀起“降价潮”！明年房价能跌多少？孙宏斌、潘石屹透底

【|楼市掀起“降价潮”！明年房价能跌多少？孙宏斌、潘石屹透底】楼市掀起“降价潮”！明年房价能跌多少？孙宏斌、潘石屹透底！在过去15年时间 ， 是房地产发展黄金时期 ， 如果问买什么最赚钱的话？很多人都会告诉你是买房 ， 也确实是这样 ， 如果你在早期买入几套房子 ， 你已经是人生赢家了 ， 至少是千万的大老板 ， 因为房价这些年一直在上涨 ， 很多城市房价从几千元涨到了几万元 ， 一套房子几百万元 。
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但是房价不会永远上涨下去 ， 高房价带来的问题 ， 越来越严重 ， 在过去的三年里 ， 国家出台了不少调控政策 ， 就是想把房价回落到合理的区间 ， 但是不少炒房客依然心存幻想 ， 顶风作案 ， 就在前几天 ， 央行原副行长吴晓玲直言 ， 现在楼市充满风险 ， 要有心理准备 ， 楼市泡沫可能会破裂；央行统计司盛松成也表示 ， 今年房价下跌迹象已经很明显 ， 2021年楼市也不乐观 ， 在“三道红线”新规下 ， 开发商需要降价卖房才能回笼资金 ， 这样将会拉低平均价格 。
可以说 ， 不少城市自从2017年12月至今 ， 楼市行情一直处于连阴雨中 ， 房价一直处于阴跌状态 ， 只是没有大跌而已 ， 今年由于“黑天鹅”事件的发生 ， 再加上政府没有放松调控政策的准备 ， 也没有出现所谓的“小阳春” ， 现在大家更关心的是 ， 2021年房价会跌多少？孙宏斌、潘石屹透底 。
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根据国家统计局的数据 ， 2020年第一季度 ， 全国房地产开发投资21963亿元 ， 同比下降了7.7% ， 商品房销售面积为21978万平方米 ， 同比下降26.3% ， 商品房销售额为20365亿元 ， 同比下降了24.7% 。 这些数据可以看出房地产市场了冷清 ， 房价也没有像一些专家预测的那样 ， 迎来上涨 ， 反而是迎来了一阵“降价潮” 。
最近 ， 关于2021年房价走势 ， 业内外也讨论很多 ， 其中有看涨的 ， 也有看跌的 ， 应该说包括孙宏斌 ， 潘石屹 ， 马云 ， 曹德旺在内 ， 都是看跌楼市的 ， 对楼市的未来很悲观 ， 可以说楼市的拐点已经很明显 ， 理由是一部分重点城市库存持续升高 ， 房价下行压力加大；二是居民收入预期减少 ， 刚需买房“实力”下降；三是调控持续收紧 ， 房住不炒定位不变 。
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在前两月 ， 开发商为了加快资金回笼 ， 也加大了“降价卖房”的力度 ， 今年的“金九银十”促销的力度更大 ， 恒大率先表示全国将7折优惠 ， 碧桂园 ， 融创也表示将跟进 ， 届时全国房价将大概率出现回调 。 对于2021年房价会跌多少？孙宏斌就直言 ， 现在房价跌幅不能超过30% ， 如果超过30% ， 开发商都会亏损 ， 严重的话 ， 大部分的开发商都将“不复存在” 。 在孙宏斌的眼里 ， 30%就是房价下跌的底线 ， 只要控制在30%以内 ， 对房地产行业 ， 对整个楼市是没有影响的 。
潘石屹则更加悲观一些 ， 认为现在房企的资金成本很高 ， 运营成本也很高 ， 房子又不好卖了 ， 房价下跌在20%以内 ， 房地产行业才安全 ， 要知道一家大型房企有十几万员工 ， 每年的费用有多少？如果房企常年亏损的话 ， 是很容易倒闭的 。 潘石屹本人也在退出房地产行业 ， 准备出售自己的一些项目 ， 总作价600多亿元 ， 并表示自己将来的生活就是旅游和休闲 。
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由此可见 ， 开发商是很害怕房价下跌的 ， 通过孙宏斌和潘石屹的透底 ， 我们也得知 ， 2021年房价下跌的底线就是30%和20% ， 当然了 ， 两个人都是精英 ， 也都有自己的道理 ， 但是小编要说的是 ， 开发商可以尽量给优惠 ， 而不是放纵房价的大跌 ， 因为房价大跌对全国人们都没有好处 ， 严重的话 ， 会危及银行安全 ， 以及社会的稳定 。


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