恒大|“三道红线”新规试点房企多管齐下降杠杆( 二 )
房企回归到理性
除恒大、融创外 ， 碧桂园2020年新发企业债178.08亿元 ， 短期借款、长期借款、总负债分别为691.64亿元、2362.23亿元、17282.73亿元 ， 综合评分高达97.8分 ， 位居榜单第3位 。
从年报数据上看 ， 截至今年6月底 ， 碧桂园有息负债总额下降至3420.4亿元 ， 同比下降了7.5% 。 加权平均借贷成本为5.85% ， 相较2019年12月31日下降了49个基点 。
“目前碧桂园财务指标处于比较良性的状态 ， 净借贷比58% ， 现金短债比为1.9倍 ， 资产负债率会进一步下降 ， 2019年年底为83% ， 到今年中期是81.6% 。 ”碧桂园首席财务官伍碧君在中期业绩会上表示 。
榜单中 ， 以招商蛇口、保利发展、中国海外发展（下称“中海”）为代表的国资背景企业 ， 同样表现不俗 。
其中招商蛇口2020年新发企业债146.5亿元 ， 短期借款、长期借款、总负债分别为286.24亿元、649.3亿元、4456.78亿元 ， 综合评分达92.5分 ， 位居榜单第6位 。 从年报数据看 ， 招商蛇口上半年综合资金成本为4.78% ， 先后发行了五期超短期融资券 ， 发行金额合计66.5亿元 ， 利率最低为2.20%；完成了2020年度第一期中期票据发行 ， 合计发行额20亿元、发行利率最低为3.00% 。
保利发展2020年新发企业债85亿元 ， 短期借款、长期借款、总负债分别为38.78亿元、2088.3亿元、8505.05亿元 ， 位居榜单第15位 。 截至上半年末 ， 保利发展账面有息负债3021亿元 ， 有息负债综合成本仅约4.84% ， 较年初降低0.11个百分点 ， 货币资金达1257亿元 ， 为短期借款及一年内到期债务的1.96倍 。
再看利润王中海 。
中海2020年新发企业债70亿元 ， 短期借款、长期借款、总负债分别为210.3亿元、1751.75亿元、4566.37亿元 ， 位居榜单第19位 。 截至6月末 ， 中海的资产负债率为59.77% ， 扣除预售账款后的净负债率为57.8% ， 净负债比率为32.7% ， 流动比率为2.3倍 。
中海董事会主席颜建国在中期业绩会上称：“在金融政策方面 ， 针对房地产企业精准施策、一城一策 ， 公司认为有利于行业健康发展 ， 尤其是今年国际形势下 ， 这项政策的出台具有十分重大的意义 。 ”
据大公国际的研报显示 ， 根据2020年半年度数据来看 ， 有12家房企触及三条红线 ， 包括中梁控股、珠海华发、首都开发、荣盛、金科地产和蓝光发展等 。
大公国际表示 ， 长期来看 ， 融资政策的边际收紧将抑制部分房企的拿地意愿 ， 降低房企盲目扩张和多元化动力 ， 迫使房企回归到理性、高质量和健康的扩张与发展路径 。
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