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卖房|有人买房“拼一线”，有人卖房“回二线”？住投分离才能共赢！

   本文转载自公众号：“真叫卢俊”
最近一段时间在楼市里面想卖出房产的人逐渐增加 ， 有的是想卖出一线 ， 回二线或者卖出二线回三线生活 ， 也有一些人想卖出二三线的房子来一线 。
那么越来越多的人问我这类问题 ， 我们应该怎么思考这个问题？
其实这个问题不光是这轮行情才有的 ， 在过去的十几年中 ， 这个问题也困扰了许多人 ， 我找到了很多相关的例子 。
为了说清楚这个问题 ， 我们分开来谈这两种情况 ， 先说卖了二线去一线的 ， 一般分为两种人 ， 一类是年轻人 ， 还有一类是为了孩子的父母 。
比如在我的粉丝里面就有一个年轻人 ， 他是在某个省会城市生活 ， 10年前买了一个2室一厅 ， 去年把它卖出 ， 由于省会城市还在涨 ， 现在看可能少卖了20万左右 。
他的问题是什么？
就是用卖出二线得到这个钱 ， 在年初的时候在魔都比较偏僻的地方买了个一室一厅 ， 目前没有涨 ， 他感觉也不太好涨 ， 所以他就不知道自己的做法是不是对 。
还有一些年轻人也在问我说是我把二线的房产卖了 ， 我到一线来只能付一个首付 ， 这个是不是划算的？
对于那些“父母之爱子则为之计深远”的老人来说 ， 他们有很多是卖了二线仅有的房产 ， 为了孩子在一线发展而拼尽全力 。
我们单位就有一个 ， 他的孩子在一线生活买不起房子 ， 他就把他在老家唯一的一套房子卖掉 ， 为孩子做首付在一线买房 ， 而他们老两口自己租房子住 ， 没办法家里面钱都用光了 。 这种就是非常极端的为了孩子牺牲自己的 。
笼统的把卖出二线去一线 ， 这件事来看的话 ， 我们会觉得站在投资的角度上来说 ， 其实这件事情是值得去做的 。
原因也是我一直在讲的 ， 只要你在一线不要买错 ， 那么即使暂时不涨 ， 或者说即使短时间内你压力非常大 ， 但长久的看 ， 它的涨幅一定是跑平市场 ， 甚至于跑赢市场 。
从一个全周期来看 ， 二线和一线的涨幅往往是一线多一些或者持平 。 我们不要拿两三年去看说这个城市翻了一番 ， 你的城市没有动 ， 因为这不是一个全周期 。 我们要从一轮完整的牛熊来看待的话 ， 一线往往是领先或者和市场持平的 。
但是如果我们站在投资以外去看这件事情 ， 完全是仁者见仁智者见智的 ， 我们在后面会讲到 。
对于另外一类卖掉一线去到二线三线甚至回老家的也分为两种 ， 一种是追逐理想 ， 一种是逃避压力 。
我们先说说逃避压力的 ， 逃避压力里面有一些人他真的就是压力太大待不下去了 ， 比如说在上一轮行情暴涨完之后 ， 有很多一线的年轻人他不具备置换房产的能力了 ， 小房子又不可能住一辈子 。
在我身边就出现了这样的人 ， 就是把房子卖掉 ， 回到自己家所在的省会城市 ， 找了一份工作 ， 这样的人数还不算太少 。
还有一些可能是一线的老人付出钱以后 ， 为了自己的孩子买房 ， 还有是一些年纪比较大的人 ， 他的房子想换好难度很大 ， 可能钱也给了孩子用 ， 这个时候他觉得年纪大了不一定非要在这个城市生活 ， 他可能会卖出房产 ， 去一些比较宜居的二线城市或者三线城市去生活 ， 这种我们把它统统的归为叫做待不下去 ， 有些主动有些被动 。
还有一种我们叫急于用钱 ， 急于用钱最常见的就是孩子留学 。
比如说我见过一个例子 ， 这个网友2014年把在北京的一套150平米的房子卖掉了 ， 卖了420万 ， 他把其中一半留给孩子出国留学 ， 另外一半放在股市投资 。
孩子留学归来以后没有找到非常理想的工作 ， 断断续续的在打工 ， 有一段时间是失业在家的 ， 而投资在股市的200万 ， 经过了2015年这波大跌以后变成了40万 。
而他卖掉北京一套房子 ， 大家知道上一波行情很厉害 ， 涨到了1400万 ， 这个网友的损失就很惨重 。
那么类似于这样的 ， 比如说为了创业或者为了留学 ， 或者为了其他的一些大的用钱的项目卖出房产的 ， 那么这一类我们也把它规避为逃避压力的 ， 只不过他的压力不是城市给他的 ， 是急于用一大笔钱而造成的压力 ， 导致卖出房产 。


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