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茅台|牵手万达、绿地及格力地产 “股王”茅台地产版图几何？

白酒与地产是中国独具特色的两个经济板块 ， 卖酒的成了股王 ， 卖房的成了首富 ， “喝酒买房”一度成为股市的热门话题 。
当我们回溯过往时却发现 ， 两者之间的联动并不多 ， 复星在尝试收购牛栏山、金种子酒(600199,股吧)等多家酒企失败后 ， 在今年终于得以成为金徽酒(603919,股吧)的大股东；另一方面 ， 白酒行业仅有少数几家龙头曾尝试打造地产项目 ， 如茅台(600519)集团、五粮液(000858) 。
9月21日 ， 茅台集团置业公司与格力地产(600185,股吧)在茅台国际大酒店签署战略合作协议 ， 茅台集团党委书记、董事长高卫东 ， 珠海免税集团党委书记、董事长 ， 格力地产董事长鲁君驷 ， 珠海免税集团副总经理蒋济舟均有出席 。
根据协议 ， 双方将在探索合作机制、创新供应体系、发展文化旅游产业等方面深化合作 ， 推动实现优势互补、互利共赢 ， 助力贵州经济社会发展 。
双方此次签署协议并没有向外界披露具体的合作项目 ， 而茅台集团置业公司这个平台并不隶属于上市公司贵州茅台(600519,股吧) ， 而是与其平级 ， 同属于中国贵州茅台酒厂（集团）有限责任公司 。
从双方合作的内容来看 ， 首先仍是“创新供应体系” ， 分析指或涉及茅台酒如何更好向外销售的问题 ， 而格力地产这类型具有免税牌照的地产公司应是不错的载体 。
据悉 ， 茅台集团文旅公司、进出口公司相关负责人也出席了此次的签约会 。 与之对应 ， 今年1月份 ， 珠海免税集团托管海投公司 ， 而格力地产董事长鲁君驷获委任为珠海免税集团党委书记、董事长 。 这多少代表了双方更多的战略考量 ， 免税牌照赋予了合作新的可能性 。
5月上旬 ， 格力地产宣布筹划购买珠海免税集团100%股权 ， 后者是国内唯一一家全资拥有免税、有税、保税（跨境）三大业务的免税商 ， 在珠海拱北、横琴口岸、九州港口、港珠澳大桥港口及天津滨海机场等地拥有免税门店 。
分析人士指 ， 免税一定程度上是品牌的窗口 ， 茅台早在2005年与法国卡慕共同开发免税市场 ， 目前茅台酒已出现在多个国家及城市免税店 ， 同时该公司还拥有自建海外营销网络 。 如今茅台牵手格力地产 ， 随着珠海免税的扩张 ， 对于其供应网络或许是进一步补充 。
此前7月3日 ， 珠海免税于海南成立全资子公司；9月7日 ， 格力地产以16.51亿元总价从华润、招商等房企手中抢下三亚湾凤凰海岸两宗商业用地 ， 并表示“地块将用于建设滨海高端旅游零售商业项目 ， 助力国际旅游消费中心建设” 。 这被外界解读为格力地产将在三亚落地高端免税城 。
此次合作的另一大方向是“发展文化旅游产业” ， 以及“助力贵州经济社会发展” 。 考虑到格力地产过往主要在珠海、重庆和上海开展房地产业务 ， 且文旅项目（诸如精品酒店、海岸无界书店、美术馆等）集中在珠海 ， 合作涉及的贵州地区项目或是茅台集团置业公司旗下资产 。
据企查查资料显示 ， 茅台集团置业公司旗下公司仅有贵州茅台酒厂（集团）三亚投资实业有限公司、贵州茅台酒厂（集团）贵阳高新置业投资发展有限公司 。
其中贵阳高新置业拥有的项目包括“茅台国际商务中心” ， 该项目占地4.2万平方米 ， 建筑面积17.8万平方米 ， 主要由3栋写字楼组成 。 茅台在贵阳观山湖区还投资了“茅台广场”项目（又名“茅台樽”） ， 项目定位为359米高的贵州新地标 ， 总用地逾12万平方米 ， 拟打造成五星级酒店、5A级写字楼、商业、住宅、酒文化展览馆一体化的城市综合体 。
除了贵阳项目 ， 位于三亚的精品度假村项目同样是茅台集团置业公司现阶段的重点 。
2012年 ， 茅台以9.4亿元的价格获得了三亚海棠湾一宗地 ， 意图打造高端旅游度假村 。 项目于2014年开工奠基 ， 占地300余亩 ， 建筑面积约10万平方米 ， 总投资约22亿元 ， 建设定位集中在宣传茅台文化和茅台元素上 。


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