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田心村|华润终入局 罗湖田心村十年漫长旧改路

与同样耗费长达十年光阴的木头龙小区相比 ， 三公里多外的罗湖田心村如今依旧人头攒动 ， 如果不是华润官方明确成为合作方 ， 丝毫看不出一切已经尘埃落定 。
近期 ， 华润置地官方透露 ， 成功中标深圳罗湖田心村城市更新改造项目 。 这意味着 ， 罗湖田心村迎来关键转折 ， 这段极具曲折的漫长旧改路终于要划上句号 。
从罗湖笋岗宝岗路直行几百米 ， 一座青石砌成的拱形门映入眼前 ， 门额的正上方带着田心村三个大字 ， 半拱形的墙边外檐上满是雕刻 ， 底下的廊柱环绕支撑着陈旧的大门 ， 来来往往的人与车辆穿行其中 。
这是深圳罗湖田心村 ， 如今仍充满烟火气息 。
“一直就住在田心村里面 ， 最近是传出要旧改了 ， 不过听说还没有这么快 ， 真正拆迁起码还有一到两年 。 ”一位居住在田心村的租客向观点地产新媒体透露 。 在田心村经营多年五金商铺的女店主也称 ， 自己还没有收到房东的退租信息 ， 旧改动工应该还需要一段时间 。
田心村与深圳上千万的城中村看起来并没有什么不同 ， 自建房并列小道两旁 ， 肉眼可见的“握手感”和紧密度 ， 拥挤的街道与嘈杂的人流 ， 以及从头至尾街头店铺贩卖的小吃、商品融为一体 ， 让一些在大城市中不得不压缩生活成本的外来人有了安身之处 。
这些外来人或多或少 ， 也曾与田心村交织在了一起 ， 只不过始终是局外人 。
十年漫长旧改路
田心村属于罗湖区笋岗街道办事处管辖的一个自然村 ， 位于宝岗路 ， 共有自建房屋158栋 ， 多层22栋 ， 高层4栋 ， 出租屋多达3000多间 ， 居住人口超7500人 。
1992年 ， 深圳农村全面城市化 ， 村集体经济组织被迅速改造成股份合作制公司 。 与很多深圳城中村一样 ， 田心村也走上了改造的道路 。
五年后 ， 田心村成立田心股份公司 ， 开始从事房地产开发业务 ， 先后开发田心庆云花园1、2、3期 ， 包括田心大厦、裕田大楼等工程项目 ， 开发面积合共达10万平方米 。
事实上 ， 这种依靠股份合作的方式 ， 给村民带来了一定的收益 ， 也积累了物业为主的可观优良资产 。 同时 ， 通过股份合作公司与其他主体合作改造城中村 ， 很大程度上维护了村民的利益和诉求 ， 但也不可避免地存在一些潜在的风险 。
对此 ， 田心村牵涉其中的曲折作为反面案例 ， 几乎让村民们承受了十年的影响 。
而这一切都与田心村曾经的村长、田心股份董事长梁泽宁有关 。 1996年 ， 时年31岁的梁泽宁就掌握田心村的经济实权 ， 直到2015年潜逃境外被国际通缉 ， 在近二十年间他通过掌控田心股份已经牟取暴利超过5亿元 。
观点地产新媒体查询得知 ， 梁泽宁这一系列举动的开端 ， 是在2005年以田心股份的名义 ， 通过与深圳房地产本地开发商谈旧改合作 ， 骗取大额诚意金 ， 最终全部挪以资金自用 。
这些被蒙骗的开发商超过数十家 ， 无疑都是看中田心村被规划为当时深圳的笋岗-清水河片区改造的核心地段 。 因此 ， 为了与田心股份合作 ， 拿下田心村旧改 ， 多家开发商提前支付了超千万的诚意金 ， 最高的数额一度达到2亿元 。
根据当时的相关媒体报道 ， 深圳某头部房企就曾参入其中 。 2015年7月 ， 该房企曾发布公告披露一则《关于通过增资扩股方式获取深圳某城中村项目的议案》 。 其中 ， 该房企同意通过增资扩股获取深圳市广万房地产85%的股权 ， 增资金额4.25亿元 ， 从而获得深圳某城中村项目权益 。
彼时 ， 有业内人士透露 ， 虽然具体项目被模糊处理 ， 但从日期与部分数据披露中可以猜测 ， 该项目与田心村旧改十分相似 。
但观点地产新媒体再度进行翻阅 ， 并未找到这份文件报告 ， 最终真实性有待考证 。
具体而言 ， 梁泽宁以模糊账外账诚意金的方式 ， 将这些转移到自身洗钱账户 ， 从而私自进行擅用 ， 村民们则多年都被蒙在鼓里 。 直到后续败露 ， 涉案金额已经难以找回 ， 梁泽宁甚至举家逃往新加坡潜藏 ， “失踪”了长达四年时间 。


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