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田心村|华润终入局 罗湖田心村十年漫长旧改路( 二 )


2015年11月 ， 罗湖警方以梁泽宁涉嫌挪用资金予以立案侦查；一个多月后 ， 罗湖公安分局开始以涉嫌职务侵占罪、合同诈骗罪 ， 对梁泽宁执行逮捕追逃；2016年3月 ， 国际刑警组织对梁泽宁发布红色通缉令；2019年4月 ， 新加坡执法部门将梁泽宁抓获 ， 并决定依法予以遣返；随之 ， 已是红通人员的梁泽宁被遣返回国 。
华润终入局
历经十年蹉跎后 ， 田心村最终迎来接盘方华润 。
观点地产新媒体了解到 ， 2010年 ， 深圳市罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目列入深圳市城市更新单元计划 。 两年后 ， 田心村项目取得《关于罗湖区田心村改造专项规划的批复》 。
直到2020年6月 ， 深圳市罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目引进合作开发主体进行公开招商 ， 深圳联合产权交易所组织竞争性谈判推荐备选合作方 ， 项目方根据谈判结果确定最终合作方 。
随之7月份 ， 华润置地在深圳联合产权交易所参与竞争性谈判 ， 成为罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目备选合作方 。 8月30日 ， 田心股份召开股东大会 ， 股东共282名 ， 实到276名 ， 全票同意华润置地为合作方 。
项目进展明显逐渐加速 。 9月16日 ， 深圳市田心实业股份有限公司收到深圳联合产权交易所《成交通知书》 ， 确认华润置地成为罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目最终合作方 。
有业内人士表示 ， 华润置地拿下田心村项目并不意外 ， 一方面 ， 项目自身具备较好区位 ， 属于罗湖笋岗-清水河片区 ， 此前也曾被规划与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列；另一方面 ， 田心村集体有强烈的改造意愿 ， 能够易于推进项目后续落实 。
根据招商公告 ， 田心村项目拆除用地范围现状建筑物总建面约22.58万平方米 ， 拆迁用地面积7.25万平方米 ， 开发建设用地面积5.91万平方米 ， 将建成包括商品住宅、保障性住房、商业以及商务公寓、办公酒店用地的综合体 。 其中 ， 其中包括住宅18.92万平方米（含保障性住房7569平方米） 。
同时 ， 项目预计总投资约89.01亿元 ， 税后净利润38.78亿元 ， 税后成本利润率为43.57% 。
在利益分配方面 ， 将采用货币补偿加物业回迁安置补偿相结合的方式 。 其中 ， 部分构筑物、附属物等其他资产补偿不低于779.81万元 ， 并不低于1:1比例对项目方进行回迁安置 ， 过渡安置费每月每平方米不低于75元（含） 。
有熟悉片区的中介表示 ， “目前田心村片区均价在6万元/平方米左右 ， 项目日后更新入市 ， 在剔除回迁与保障用地面积后 ， 可以说十分有利可图 。 ”
此外 ， 他也透露 ， 田心股份在1999年建设的田心大厦 ， 这次并不属于城市更新的范围内 。 不过目前已经有数十名业主签署旧改意愿申请 ， 想借此寻求一同改造的机会 。 资料显示 ， 田心大厦共一期一栋 ， 总高23层 ， 235户 ， 均价在4.6-5.1万元/平方米 。
据不完全统计 ， 华润在罗湖还有多达四个旧改 ， 包括湖贝项目、罗湖村项目以及莲塘项目、清水河工改项目 。 其中 。 罗湖湖贝项目总用地面积约40万平方米 ， 规划建筑面积近200万平方米 ， 华润预计投资300亿元 ， 打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店和公寓等融于一体的大型综合性商业中心 。
在今年8月份的上半年业绩会上 ， 华润置地管理层透露 ， 城市更新是公司土储结构的一个重要的补充部分 ， 未来每年将有50万平方米的规模指标释放 ， 超过150亿元左右的货值 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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