增长目标|“三驾马车”蓄力稳行，富力增长目标可期( 二 )
数据来源：富力地产公告
酒店经营净利润回正保证源源动力
2017年下半年 ， 以189.55亿将万达74家酒店收入囊中后 ， 富力地产成了全球范围最大的豪酒店资产拥有人 ， 也由此形成了地产、酒店发展、城市更新“三驾马车”拉动的新局面 。
截至今年中期 ， 富力地产运营中的酒店数量达90间 ， 总建筑面积395万平米 ， 总房间数27173间 ， 分布于70个城市 。 在最新公布的2020年《福布斯旅游指南》星级名单 ， 也是世界范围内最具知名度与影响力的酒店榜单中 ， 广州富力丽思卡尔顿酒店、成都富力丽思卡尔顿酒店均名列其中 。 
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不过 ， 酒店业务却一直被外界“诟病”不盈利、拖后腿 。 尤其在疫情期间 ， 全国旅游业、餐饮业等陷入停摆 ， 酒店营收面临困境 。 富力地产曾在其3月份发布的2019年年报中提到：“于2020年 ， 本集团酒店经营收入很可能受暂时停业及对人员出行及交通安排的限制及管控程度的影响 。 ”
但随着疫情逐渐消退 ， 富力地产的酒店业务迅速开始复苏 ， 上半年酒店运营收入14.6亿元 ， 截至7月份 ， 酒店全年累计经营净利润已经回正 ， 入住率恢复到疫情前约70%
拉长时间轴来看 ， 酒店业务已成为富力除地产之外一项稳定的收入来源 。 于2019年末 ， 富力地产酒店业务全年运营收入达70.9亿元 ， 相较2017年增长近3倍 ， 经营净利业主利润同比上升5% ， 达到14.1亿元 ， 运营质量持续改善 。 
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数据来源：富力地产公告
如果将其放在更长的周期里 ， 以更广的视觉来看 ， 富力地产拥有的酒店业务尤其是高档酒店 ， 以其良好的保值、增值特性 ， 在旅游经济持续崛起、消费者购买力与观念不断提升的大趋势下 ， 将展现出巨大的增长潜力 ， 为公司提供一股优质的现金流 ， 从而支撑起集团的长期战略发展 。
值得一提的是 ， 截至2019年末 ， 富力地产的酒店业务资产总共413.27亿元 ， 负债仅为16.85亿元 ， 相当于是一个规模庞大的“资产池” 。 今年上半年 ， 富力地产申请发行一笔额度为25.27亿的ABS——“光证-首创-富力万丽酒店资产支持专项计划” ， 项目已在5月12日更新为“已回复交易所意见” 。
增长模式低调而有潜力
伴随着地产行业从“黄金时代”过度到“白银时代” ， 城市更新成为富力地产近两年着重发力的一个领域 ， 也是另一个增长点 。
事实上 ， 富力地产原本就是一个低调的“旧改王” 。 上世纪90年代 ， 富力集团介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目 ， 先后参与了广州钢材厂、硫酸厂在内的10余座旧厂改造 。 当地人笑称 ， “广州每一根烟囱的倒下 ， 都有富力的一份功劳” 。
2019年4月 ， 富力正式成立城市更新集团 ， 之后又在陕西、华北、深莞惠区域成立分部 ， 主攻旧村改造、旧厂改造及旧城改造 ， 并且于当年就取得了重大进展 ， 通过3个城市更新项目转化土地储备179万平方米 。
2020年 ， 恰逢旧改“风口” ， 国家印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 ， 住建部初步统计 ， 全国共有老旧小区近17万个 ， 涉及居民超过4200万户 ， 建筑面积约为40亿平方米 ， 综合改造最高投资可达4万亿元 。 按照国务院“2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个 ， 涉及居民近700万户”的规划目标 ， 意味着今年旧改市场规模约在6650亿元 。
站在“风口”上 ， 富力地产的城市更新项目加速转化 。 上半年 ， 富力地产3个城市更新项目（相等于建筑面积129万平方米）转化为可售资源 ， 货值约460亿元 。 目前已签约城市更新合作项目增加到超过80个 ， 规划总建筑面积超过7000万平米 ， 近期转化目标为900万平米 ， 其中 ， 经济基本面支持强劲的一二线城市面积占比达到92% ， 粤港澳大湾区面积占比为54% ， 提前锁定潜力赛道 。
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