商讯公司金融|上海前滩钱隆广场延迟完工事件进展：福晟与世茂仍在协商
【商讯公司金融|上海前滩钱隆广场延迟完工事件进展：福晟与世茂仍在协商】近期 ， 位于上海前滩板块的钱隆广场项目（备案名：海悦华庭）仍深陷融资漩涡 ， 有业主反映已经延迟完工才交房的房子 ， 目前仍拿不到产证 。
就这一事件 ， 《每日商业报道》又来到“福晟钱隆广场” ， 对业主关心的问题 ， 向营销部门人员和周边房产中介进行现场走访 ， 以期获得事件最新进展 。 
文章图片
销售：世茂与福晟正在协商
公开资料显示 ， 福晟集团创建于1993年 ， 是一家地产、建筑两翼协同 ， 涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团 ， 旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司 。
近年来 ， 福晟集团深陷巨额债务危机 。 福建福晟2019年年度审计报告显示 ， 截至2019年12月31日 ， 福建福晟总负债为706亿元 ， 相对于2018年同期616亿元 ， 增长了近100亿元 。 
文章图片
今年4月北京时间财经就曾报道 ， 福晟拖欠员工“跟投款”金额或超10亿元 ， 遭数十人上门讨债 。 此次受到关注的上海前滩板块的“钱隆广场项目”（备案名：海悦华庭）所在的前滩地块可谓“命途多舛” ， 前后两任开发商均陷入资金链困局 。
2013年9月 ， 海航集团以总价16.7亿元竞得该地块 。 2017年底 ， 一度大肆并购的海航陷入资金链危机 ， 不得不舍弃此项目 。 2018年5月 ， 福晟以总价29亿元将前滩地块及其上面在建项目收入囊中 ， 这也是福晟在上海的首个项目 。
然而 ， 历史总是相似 ， 福晟在接盘后同样陷入资金链困局 ， 员工跟投退出、项目延期交付、私募基金逾期等问题 。 最终在2019年下半年项目传出资金链断裂消息 。
随后 ， 虽然勉强在今年年初交房 ， 但还是由于福晟私募基金逾期 ， 导致业主至今年9月仍无法办理产证（大产证合同日期为2020年6月30日) ， 在多次找开发商讨要说法无果后 ， 购房者找到三林镇信访办 ， 得到建议可采取诉讼维权 。
《每日商业报道》来到钱隆广场楼盘营销中心 ， 发现昏暗的灯光中 ， 仅有两位员工在大厅工作 。 售楼处一位自称来自同策 ， 现为福晟销售部门的员工接待了我们 。 
文章图片
据销售人员介绍 ， 他们承接福晟新房代销 ， 目前该项目396套住宅在8月就均已售罄 。 但由于业主产证迟迟未能办理的问题 ， 外界纷纷怀疑是福晟资金链出了问题 。 对此 ， 销售人员也感到十分无奈 ， 并表示 ， 近期确有不少业主来营销中心讨要说法 ， 不管是拉横幅还是报警 ， 都没有太大作用 。 “问题的关键还是要看世茂和福晟协商的情况 。 ”
据悉 ， 2020年1月 ， 世茂集团宣布全面接手福晟集团旗下项目 ， 拥有其70%股权 。 双方成立合作平台“世茂福晟” 。 新平台主要由世茂操盘管理 ， 世茂福晟将涵盖福晟所有的资产和项目 ， 包括1000多亿元的可售资源、三四千亿元的旧改货值等 ， 因此部分业主曾找到世茂要说法 ， 但是却被告知“前滩项目与世茂无关” 。
由于2018和2019年初 ， 由于福晟在全国各处拿地 ， 最终造成了资金链短缺和巨额债务 。 据悉 ， 本身福晟钱隆这个项目在海航集团手中已经显露出问题 ， 转到福晟手中 ， 其实福晟也是“接盘侠” ， 如今又轮到了世茂 。
销售人员坦言 ， 开发商资金确实出现问题 。 在拿到土地后 ， 把土地拿去抵押 ， 然后造楼 。 最后要把造楼产生的各项债务偿还完后 ， 才能去“赎出”产证 。 此项目现在还欠有15个亿的债务 ， 当初拿地用了约378亿 ， 造成财务成本42亿 。 有人拉横幅指责世茂 ， 人家也挺冤枉 。 但是 ， 最终出钱解决问题的人应该还会是世茂 ， 具体怎么偿还债务他们还在协商中 。
中介：没有产证 ， 二手房交易仍然有热度
令人不解的是 ， 这边第一批业主还在因为房产证的事情焦头烂额 ， 另一边二手房交易却红红火火 。 一手房房源稀缺 ， 销售火爆无疑是点燃二手房市场热度的原因之一 。 
文章图片
据销售人员介绍 ， 福晟钱隆广场 ， 当时开盘就销售火爆 。 有客户发动了亲朋好友拿了7个号来抽签 ， 但仍然是一套都没有抽中 ， 当时200多套房子 ， 却有1100人来摇号 。 
文章图片
在稀缺房源和投资型购房背后 ， 《每日商业报道》发现了学区也是此楼盘当初火爆的原因之一 。
据悉 ， 福晟钱隆广场一手房购买者中有不少是家长 ， 他们都是冲着前滩对口学校——华东师范大学第二附属中学（以下简称“华二”）和冰厂田幼儿园而来的 。 如今产证不能到手 ， 最糟心的莫过于四百多名学生家长 。 即便如此 ， 还有不少家长前仆后继 。
推荐阅读
- 问董秘|贵司的风电场进度缓慢，虽然延期一年，贵司预...，投资者提问：已经是公司股东多年
- 上市公司|突发！深圳又一长租公寓爆雷，背后还涉拟上市公司…租房生意金融玩法何时休？住建部此前已出手
- 信托公司|信托债台高筑，领地上市搁浅
- 飞行的小猪|出借人的资金去哪儿了? 他一语道出这3点原因，网贷公司员工透露,
- 科技金融在线|工行和建行分别被处罚，违规允许保险公司驻点卖保险
- 央视网|疫情下的伦敦：当金融城沦为空城…，
- 一起来护肤|重磅! 纽交所11家公司官宣持有比特币
- 央视|不用去公司上班了？科技巨头发话：允许员工永久性远程办公！
- 央视|不用去公司上班了？微软：允许员工永久性远程办公！
- |金融科技化要有金融科技化的样子