商讯公司金融|上海前滩钱隆广场延迟完工事件进展：福晟与世茂仍在协商( 二 )
销售人员道出了原因 ， 原来配套教育设施中 ， 这里除了惠林顿公学只面向外籍人士外 ， 还有一个私立学校 ， 就是最吸引人的九年制教学的华二 。 
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但是 ， 这个学校招生名额非常有限 ， 最多只能容纳1200名学生就读 ， 据百度百科显示 ， 目前学生总数已经达到了356人 ， 也就是说超过4分之1的名额已经被占了 。 
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然而 ， 目前前滩还有各色20多个楼盘有待开售 ， 通过购买二手房 ， 来尽早获得入学资格 ， 或许成为了二手房市场交易火爆的原因之一 。 销售人员坦言 ， 虽然明年马上就又有楼盘开售 ， 但是450套房子 ， 有差不多2400人来抢 ， 抢到的几率也很小 。
但是对于家长来说 ， 孩子入学是耽误不起的 。 对于已经占了坑位的业主来说 ， 迟迟拿不到产证 ， 孩子无法入学让他们十分糟心 。 因为学校的招生都有硬性要求——“所购楼盘需于入学报名前完成小产证的办理和户口迁入 ， 且入学资格严格按照落户时间的先后顺序予以安排 ， 且五年内只安排一户一孩入学 。 ”
销售人员解释说 ， 公司在今年四月份已经和华二做了协议和申请 ， 先让部分学生可以顺利入读 ， 但是对于转学生并不适用 。
除了学区房刚需外 ， 《每日商业报道》在与营销中心旁边的几家中介交谈中了解到 ， “原价9万多一平的一开售就没了 ， 现在在二手房均价在每平米15万左右 。 ”
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这其中究竟原因为何？难道没有产证二手房也能交易？
中介解释到：现在确实不能按正规流程办过户 ， 二手房买卖 ， 只能靠买家和卖家之间约定金额后 ， 签订定金协议 ， 一般定金是100万 。
即便是形式上走得通 ， 但是为什么就偏偏要这个项目的房子？如果房东迟迟没有拿到产证 ， 那对二手房购房者来说风险极大 。 更不用说 ， 定金损失以及届时房东临时变卦等基本考量 。
在同中介的沟通中 ， 《每日商业报道》发现 ， 二手房中介佣金颇高 ， 利益的驱使或许也是中介极力推动二手房市场的原因之一 。
新房销售人员介绍 ， 房产中介与他们营销中心做的新房代理 ， 俩者为合作关系 。 中介将新房客源介绍营销中心 ， 可以得到一个1%的佣金 ， 其中链家返高一些 ， 达到3个百分点 。 中介中成交量最多的当属“金耀豪宅” ， 在8月就促成了8单 ， 平均一套的中介费至少也有30万 。
（END）
撰文?王路
编辑?刘向南
文章部分配图来自网络
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