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不低于|长春调控升级：首套首付不低于30% 二套不低于40%

9 月 23 日 ， 长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任 ， 进一步加强房地产市场调控的通知》 ， 《通知》从土地供应、住房租赁、住房价格、信贷政策等七个方面对进一步加强房地产市场调控提出要求 。
【不低于|长春调控升级：首套首付不低于30% 二套不低于40%】具体来看：
一、加强住房用地供应管理 。 提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例 ， 合理控制住宅用地规模和时序 ， 优先满足住宅用地需要 ， 本年度住宅用地供应同比增长 10% 以上 。 严格执行住宅用地出让履约合同 ， 定期开展已出让土地建设进展情况督查检查 。
二、完善商品住房用地供应方式 。 部分区域采取 " 限房价、竞地价 "" 限自持、竞地价 " 方式出让住宅用地 。 限自持项目是指房地产开发企业在取得土地上建设的租赁住房 ， 在自持期限内用于住房租赁经营 ， 不允许上市交易 ， 产权归房地产开发企业所有 。
三、加快发展住房租赁市场 。 采取多种方式筹集租赁住房房源 ， 满足多层次住房需求 。 市政府成立国有住房租赁公司 ， 采取集中建设方式 ， 增加租赁住房有效供给 。
四、继续实施商品住房价格指导 。 首次申报商品房预售许可项目不得高于同类地段商品住房价格 ， 非首次申报商品房预售许可项目不得高于首次申报的商品住房价格 。
五、调整商品住房信贷政策 。 购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于 30% ， 购买二套商品住房最低首付比例不得低于 40% 。 不予发放第三套及以上商品住房贷款 。
六、进一步规范房地产市场秩序 。 市房地产主管部门会同市市场监管等部门不定期开展联合执法检查 ， 对捂盘惜售、虚标价格、恶意炒作、哄抬房价、违规预售等行为严肃查处 。
七、加强舆论引导 。 各新闻媒体、网络平台应准确解读房地产市场形势和政策 ， 正确引导舆论和市场预期 ， 营造良好的市场舆论氛围 ， 共同促进房地产市场平稳健康发展 。
贝壳研究院分析称 ， 该通知强调加强土地供应 ， 加强限贷调控 ， 之前的政策侧重限售2年 ， 本次政策是对826座谈会的回应 ， 同时将调控机制逐渐补充起来 。
根据贝壳研究院的数据 ， 截止9月20日 ， 长春住宅用地成交持续7个月保持20%以上增速 ， 基本符合政策要求 ， 预计后市仍将放量 。 长春1-8月新房成交面积累计同比则保持8个月降幅达15.1% ， 下半年新房市场价格快速增长 ， 根据统计局发布的价格指数 ， 8月同比增长7% ， 此时出台政策主要在于稳定预期 ， 平抑房价 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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