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李嘉诚|李嘉诚被“封杀”了！

【李嘉诚|李嘉诚被“封杀”了！】今天 ， 一份文件在网上流传：
成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知 ， 要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款 ， 以及为其进行重大资产重组提供帮助 。李嘉诚|李嘉诚被“封杀”了！
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这个是怎么回事呢？
原因还要追溯到2004年 ， 当年李嘉诚旗下的长实集团 ， 通过土拍获得高新区1036亩土地, 以21.35亿总价拿下 ， 楼面价仅1030元/平 。
这个名为南城都汇的超级大盘 ， 当年曾以21亿的地价创下成都地王 。
从2004年至今 ， 这个超级大项目陆续开了6期 ， 卖出了16503套房子 ， 总价约180亿 。 上一次开盘是4年前的2016年 ， 房价为1.2万/平方米-1.6万元/平方米 。
最后这个项目剩余了两期 ， 6750套房子 ， 一直未对外销售 ， 已是准现房状态 ， 如今房价已经达到2.3万/平方米-2.5万元/平方米 。
一直到今年 ， 在7月份 ， 长江实业发布公告称 ， 以78.47亿港元 ， 出售该项目全部股权 ， 给禹洲集团和成都瑞卓置业 ， 各占股50% ， 获益38.11亿港元 。
大概我估算了一下 ， 李超人这一个项目的利润 ， 就高达百亿 ， 比多数千亿房企一年的盈利还高很多 。
超人就是超人 。
所有人都知道李嘉诚的名言“决定房地产价值的因素 ， 第一是地段 ， 第二是地段 ， 第三还是地段 。 ”
然而 ， 在中国内地的房地产市场 ， 决定房地产价值的除了地段 ， 更是时间 。
李嘉诚靠时间*地段的黄金定律 ， 获得的财富 ， 让中国大陆的地产商“汗颜” 。李嘉诚|李嘉诚被“封杀”了！
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然而 ， 李嘉诚虽然在大陆赚得盆满 ， 口碑却与日俱下 。
最为诟病的就是过去十年来 ， 李嘉诚一直在做一个大的战略布局 ， 这个布局就是“西进东退” 。
从2013年开始 ， 李嘉诚就在陆续抛售中国内地资产 ， 特别是在中国外汇管制之前 ， 李嘉诚就提前预料到了 ， 陆续把自己的一些大陆资产撤走 。
当然 ， 他本人是不肯承认撤资 ， 也对外界说”李嘉诚跑了”感到很委屈 。
但资产从东方向西方转移是不可否认的事实 ， 他是一个商人 ， 本无可厚非 ， 只是他的动作 ， 太具有风向标意义 ， 因此常常引发恐慌 。
另外一个原因 ， 就是李嘉诚在内地房地产的动作 ， 一直被外界认为“吃相”不太好看 。
过去这20年来 ， 是中国大陆房地产的黄金年代 ， 说实话 ， 李嘉诚在大陆的房地产开发实力远不如大陆企业 ， 囤地赚土地升值的钱 ， 固然是一种商业策略 ， 但是我认为更是因为李嘉诚的开发模式 ， 并不适合内地市场 。
他靠的是囤地捂地 ， 比如上海世纪大道 ， 2005年1.2万/平米拿的地 ， 捂了十年 ， 2016年以7.5元/平米卖了200个亿 ， 2007年在陆家嘴(600663,股吧)以1万元/平米买的地 ， 2013年以8.2万元卖给了交通银行(601328,股吧) ， 买了地不急于开发 ， 赚的是土地升值的钱 。
而内地市场这么大 ， 想要做大做强的房企 ， 走的都是快速周转的开发模式 ， 靠囤地赚钱 ， 钱是赚了 ， 但是肯定是做不大的 。
再切回这次成都的事情 ， 为什么这个事情偏偏发生在成都？
李嘉诚囤地也不是第一次了 。 主要我认为是撞到风口了 ， 成都房价今年有反弹趋势 ， 很大一部分原因是土拍热度过高 ， 面粉贵过面包 ， 地价节节攀升 。
但是从需求端的调控来看 ， 老实说 ， 成都已经做的非常严格了 。
所以 ， 最近的成都15条新政前面主要都是围绕供给端 ， 从土地上进行着手 。
未出新政之前 ， 我们就预判了 ， 成都的调控 ， 肯定要加强土地市场的管理 。
今年上半年 ， 成都大部分出让的土地 ， 溢价率都超过50%！


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