江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

项目|和记成都公司被禁止融资！李嘉诚内地捂盘30年 还有多少资产可以卖？

项目|和记成都公司被禁止融资！李嘉诚内地捂盘30年 还有多少资产可以卖？
图片

李嘉诚"捂盘"由来已久 ， 自1989年大举进入内地以来 ， 李嘉诚旗下长实系地产在全国范围内大举囤地 ， 一些项目的开发周期甚至长达10年、20年之久 ， 北京顺义中央别墅区的誉天下项目耗时25年才全部完工 。 其"捂盘行为"多次被官媒点名 ， 但始终未有改观 。
雷达财经出品 文|梁春富 编|深海
9月23日 ， 成都市高新区财政金融局发布了《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的文件 。 该文件显示 ， 因和记黄埔地产（成都）有限公司（下称"和记黄埔"）存在捂地、捂盘等不良行为 ， 禁止高新区内金融机构向和记黄埔及其项目提供新增融资、贷款 ， 并禁止区内金融机构向和记黄埔进行重大资产重组提供帮助 。项目|和记成都公司被禁止融资！李嘉诚内地捂盘30年 还有多少资产可以卖？
图片

就在两个月前 ， 长实集团发布公告称 ， 公司间接全资附属公司HLV及Chinex以约10.12亿美元（约78.47亿港元）向买方公司出售位于成都高新区金融城核心地段的南城都汇项目 ， 预计未经审核得益约38.11亿港元 。
9月23日 ， 长江实业集团回应媒体称 ， 和记黄埔地产(成都)有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司 ， 亦不是由集团控制 。
长江实业集团重申 ， 公司所有发展项目均严格按照国家法规进行 ， 并不存在囤地的情况 。 作为地产开发商 ， 公司主要业务为房地产买卖 ， 我们一直按计划完成发展及出售项目 。 公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通 ， 配合当地规划及要求进行专案发展 。
雷达财经梳理发现 ， 李嘉诚"捂盘"由来已久 ， 自1989年大举进入内地以来 ， 李嘉诚旗下长实系地产在全国范围内大举囤地 ， 一些项目的开发周期甚至长达10年、20年之久 ， 北京顺义中央别墅区的誉天下项目耗时25年才全部完工 。 其"捂盘行为"多次被官媒点名 ， 但始终未有改观 。 据不完全统计 ， 李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产 ， 价值至少已经超过2500亿元 。 根据长实集团2020年半年报 ， 长实集团主要的地产收益来自于内地业绩 ， 目前在内地仍拥有超过50个地产项目 ， 分布在20多个城市 。
成都项目捂盘16年 ， 转让得利38亿港元
今年7月23日 ， 长实集团发布公告称 ， 公司间接全资附属公司HLV及Chinex以约10.12亿美元（约78.47亿港元）向买方公司出售位于成都高新区金融城核心地段的南城都汇项目 ， 预计未经审核得益约38.11亿港元 。项目|和记成都公司被禁止融资！李嘉诚内地捂盘30年 还有多少资产可以卖？
图片

据雷达财经此前报道 ， 南城都汇是和记黄埔旗下项目 ， 2004年花费21.35亿拿下了1036亩的土地 ， 楼面成交价高达1030元/平方米 ， 彼时为成都乃至整个西部地区单宗土地的最高价 。
不过十六年过去了 ， 南城都汇项目只推出了6期产品 ， 如今项目依然在建设中 。
据悉 ， 南城都汇项目上一次开盘还要追溯到2016年9月 ， 预售参考价为1.2-1.6万/平方米 。 而根据贝壳找房 ， 如今同区域的房价已达到2.3万/平方米-2.5万元/平方米 。
早在此次出售前 ， 南城都汇项目就已经帮助和记黄埔赚的盆满钵满 。 据界面新闻报道 ， 2006年 ， 和记黄埔曾将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行(601288,股吧)、中国银行(601988,股吧)以及中国建设银行(601939,股吧) ， 以此获得26.21亿的抵押贷款 。
2013年南城都汇还一举拿下了成都单盘备案面积、单盘备案金额、商业地产备案金额等7项销冠 ， 那一年该项目卖了33.9亿元 ， 创下成都楼市年度单盘备案最高纪录 。
2015年 ， 李嘉诚旗下长和系进行"世纪重组" ， 将原长江实业与和记黄埔重组合并 ， 与此同时产生两家新公司 ， 分别是主管长实与和记黄埔所有非房地产业务的长江和记实业有限公司以及主管房地产业务的长江实业地产有限公司 ， 后者即是现在的长实集团 。


推荐阅读


上一篇：雅居乐|房企以前比爆发力，现在可能要看核心力量了

下一篇：李嘉诚|李嘉诚被“封杀”了！