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项目|和记成都公司被禁止融资！李嘉诚内地捂盘30年 还有多少资产可以卖？( 二 )


长和与长实集团均为在开曼群岛注册的公司 ， 而原来的长实与和黄则同为香港注册 ， 有业内人士分析称此举或为借重组变相迁册海外 。 重组后 ， 南城都汇被归到长实集团名下 。
根据长实集团公开的数据 ， 南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺） ， 在之前已售出16503个单位 ， 即开发了十六年的南城都汇项目还剩有6000多套房源 。
不过 ， 李嘉诚家族控制的长实集团向来主要靠土地增值获利而非内地开发商流行的高周转获利 。
捂盘是李嘉诚惯用手法 ， 曾一个项目开发25年
长达十六年的开发周期 ， 南城都汇所在区域地价已经翻了20倍 。
这只是李嘉诚内地获取财富的一个缩影 。 1989年 ， 李嘉诚大举进入内地市场 ， 成为香港在内地的最大投资者 ， 与其他香港地产商一样 ， 李嘉诚所投资的内地项目主攻高端市场 ， 住宅开发以豪宅为主 。 过去数十年间 ， 地产业务是李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一 。
但与此同时 ， 其获取财富的方式也被诸多业内人士诟病 ， 中国房地产学会副会长陈国强曾经表示："长江实业进入内地进行地产开发的一个显著特点 ， 就是通过缓慢开发、变相囤地 ， 坐享土地升值" 。 据悉 ， "变相囤地"还曾导致和记黄埔登上国土部公布的闲置土地"黑名单" 。
1993年 ， 李嘉诚旗下长江实业入股位于北京顺义中央别墅区的誉天下项目 ， 后对整个项目进行全资收购 。 2005年 ， 项目突然停工 ， 直到2008年誉天下第一期才正式落成 。 2018年 ， 誉天下项目耗时开发周期25年终于全部完工 ， 而此时地皮的价格已经从2000元/平方米涨至超4万元/平方米 ， 升值逾20倍 。
无独有偶 ， 1999年 ， 和记黄埔拿下东莞厚街名为海逸豪庭的项目 ， 彼时因其占地面积高达7000亩被称为亚洲最大高尔夫别墅群 。 但和黄在拿地后 ， 并未立即着手进入开发程序 ， 而是闲置其95个月的时间 ， 为此还被当地政府以土地闲置等原因征收近8000万元土地闲置费 。
尽管被处罚 ， 但开发速度并未因此改善 ， 至2014年 ， 这个开发长达15年的项目进度才刚刚过半 。 根据房天下数据 ， 目前海逸豪庭的均价已超3万元/平方米 。 截至2020年7月 ， 海逸豪庭尚未开发完毕 。
2000年之后 ， 长实与和黄加快了在北京、上海、广州、重庆等省市大举拿地的步伐 ， 与此同时 ， 其"捂盘"的财富密码也逐渐为人所知 。
北京方面 ， 和记黄埔曾抢在"8·31大限"（2004年国土部出台文件 ， 要求从2004年8月31日起 ， 所有经营性的土地一律都要公开竞价出让）的最后一天拿下朝阳区姚家园的2H1、2H2地块 ， 并约定开工日期2005年2月27日 ， 竣工日期2006年10月31日 。
随着时间的推移 ， 该项目的建设周期不断被拉长 。 雷达财经通过查询北京住建委官网发现 ， 2018年更新的《朝阳区姚家园新村商品住宅（逸翠园）项目建设方案（变更）》显示 ， 该项目共分五期 ， 其中一期竣工时间已延迟至2007年12月 ， 三、四、五期更是要到2021年12月才完成 。
套现2500亿后 ， 在内地还有50多个项目
近年来 ， 李嘉诚开始频繁出售内地物业 。
2016年10月 ， 长实集团200亿元抛售上海 "世纪汇" ， 董事会预期本集团将录得未经审核得益约62.2亿港元 。 2019年10月 ， 当时李嘉诚将辽宁大连的一个房地产项目 ， 以约40亿元的价格 ， 转让给了融创中国的孙宏斌 。 而该地产项目是李嘉诚在2011年花19亿元购得 。 8年时间价格翻了一倍 ， 该项交易让李嘉诚"躺赚"20亿元 。
根据最新报道 ， 近日 ， 长实集团拟出售位于北京、上海的两处物业 ， 对应价值达500亿元 。 长实集团此次出售的资产包含住宅和商业综合体 ， 分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目和上海普陀区高尚领域综合体项目 。
其中 ， 北京市朝阳区逸翠园项目由长实在20年前以7亿元的价格买下这片土地 ， 但该项目直到2019年才开工建设 ， 北京项目部分楼体已封顶 。 上海普陀项目则是由长实在2006年底以底价22亿元竞得 ， 平均楼面价仅3055元/平方米 ， 如今 ， 该项目的估值已经接近200亿 。


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