产业|产业新城运营商哪家强？
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随着顶层设计与行业执行逐步落地 ， 都市圈、城市群的发展将进一步提速 ， 与之协同的产业新城 ， 必将逐步成熟 。
在众多产业新城玩家中 ， 谁是王者？
起步早 ， 布局范围广且重点围绕中国核心都市圈 ， 以开发性PPP模式与地方政府合作 ， 占尽天时、地利、人和 ， 正是华夏幸福(600340,股吧)产业新城崛起的秘诀所在 。
仅2020年上半年 ， 公司旗下园区就新增176家签约入园企业 ， 新增签约投资额624.6亿元 ， 多个百亿以上的重大项目取得突破性进展 ， 带动公司产业新城业务实现逆势增长 。
产业新城“越老越值钱” 。 因此 ， 产业地产运营商的炼成 ， 是一个长期的过程 ， 专业化、平台化将帮助华夏幸福继续挖深护城河 。
新增签约投资额624.6亿
从今年两大顶层设计会议提出 ， 要发挥中心城市和城市群综合带动作用 ， 培育产业、增加就业 ， 到近期县城新型城镇化建设专项就业债券发行政策、国内公募基础设施reits起航 ， 都市圈、城市群即将进入高速发展期 。
长期倡导“城市群”模式的经济学家任泽平 ， 认为新基建、城市群和放开生育是“双循环”的三大抓手 ， 近日更是直言——中国正进入都市圈城市群时代 。
都市圈建设不断推进 ， 城市群作用日渐突出 ， 区域间的壁垒正逐步打破 。 产业新城作为承接产业转型升级和新型城镇化的重要载体 ， 在未来中国经济和社会发展中的作用 ， 将进一步凸显 。 
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作为中国最大的产业新城运营商 ， 华夏幸福（600340.SH）从2002年的固安工业园开始 ， 围绕京津冀、长三角、粤港澳三大高能都市圈 ， 郑州、武汉、成都三大高潜都市圈 ， 及其他都市圈 ， 形成“3+3+N”核心都市圈格局 ， 在全国60多个区域布局产业新城 ， 聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天等十大重点产业 。
仅2020年1-6月 ， 公司各区域共新增签约包括深圳亚瑟生物技术有限公司、中国比克亚洲控股有限公司、协鑫集成(002506,股吧)科技有限公司在内的176家入园企业 ， 新增签约投资额624.6亿元 。
上半年 ， 公司旗下园区百亿以上项目中 ， 合丰泰项目在南浔正式奠基开工 ， 欣旺达(300207,股吧)动力电池项目在南京已经实现量产 ， 欧菲光(002456,股吧)引领的研发基地制造项目也即将投产 。
开发性PPP模式有何独特？
产业地产入局者甚多 ， 亿达、张江高科(600895,股吧)、招商蛇口(001979,股吧)、中电光谷均深耕多年 ， 万科、绿地、华润等巨头也投身其中 ， 为何华夏幸福能独占鳌头？
公司通过创新升级的“政府主导、企业运作、合作共赢”开发性PPP模式 ， 有效提升区域发展的综合价值 。
与传统的项目性PPP提供单个项目或项目打包服务不同 ， 开发性PPP模式 ， 为一定区域范围内的产业开发提供服务 ， 包括综合基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源整理盘活等 ， 具体为招商引资、产业孵化、产业加速等 。
开发性PPP不让政府投资、不让政府担保、不让政府兜底 ， 以高质量发展为共同目标 ， 持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营” ， 以政府制定的绩效考核目标为先决支付条件 ， 与地方政府成为真正的战略合作伙伴 ， 能够创造出“1+1>2” 的效果 。 
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2020年上半年疫情冲击各大行业 ， 但华夏幸福以“开发性PPP”为核心的产业新城业务 ， 仍然实现了强劲增长 。 园区结算收入额198.44亿元 ， 同比增长45.68% ， 其中产业服务收入132.09 亿元 ， 同比增长11.24% 。 公司近年大力推进的异地复制也大获成功 ， 环北京以外区域新增产业服务收入 102.38 亿元 ， 同比增长 16.69% 。
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