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提前准备|一线买不起，这些“高价值”二线城市可提前准备……

    本文转载自公众号：“真叫卢俊”
很多粉丝在问 ， 一线城市限购 ， 房价高企 ， 在全国楼市调控不断收紧的情况下 ， 有哪些二线城市值得我们先迁入户口 ， 做好购买的准备 。
【提前准备|一线买不起 ， 这些“高价值”二线城市可提前准备……】在回答这个问题之前 ， 我们先看看哪些城市是房产投资人眼中的二线城市 。
所谓一线这个说法 ， 是民间对城市体系分集中最高等级城市的称谓 ， 它是来源于房地产业的 。
一线城市的划分没有公开的标准 ， 属于媒体或者专家分析用语 ， 慢慢的就形成了一种大众的认知习惯 ， 后来就逐渐延伸出来二线三线等等说法 。
一线买不起 ， 这些“高价值”二线城市可提前准备……
2013年中国财经杂志《第一财经周刊》提出了新一线城市的概念 ， 并且每年会发布城市商业魅力排行榜 ， 里面把中国的地级以上的城市按照一线、新一线、二线这样一共分成了6级 。

城市5类投资价值划分
5月29号 ， 第一财经的新一线城市研究所发布了《2020城市商业魅力排行榜》 ， 这里面新一线是15个城市 ， 二线是30个城市 ， 这45个城市里面 ， 我认为有25个城市是符合我对二线的认知的 。

也就是新一线的15个城市加二线的前10个城市 。
这25个城市 ， 我把它按照投资价值的标准分成了5类 ， 这个标准是从能级由高向低来排序的 。
一
定位高的6个城市
第一类 ， 城市定位高的6个城市 ， 这6个城市全部都是国家中心城市 ， 其中重庆和天津由于是直辖市排在前两位 ， 成都、武汉、郑州、西安 ， 这4个城市是按照我心目中的排序排出来的 。
二
所属城市群强的城市
第二类城市 ， 我给它的标准是所属城市群非常强 ， 我认为城市群是未来国家和世界发达国家竞争的一个重要的着眼点 。
全中国一共有19个国家级的城市群 ， 其中最强的两个珠三角和长三角 ， 我认为是最有价值的 。
而长江中游城市群包含的城市太多 ， 城市的强度和首位度不够 ， 成渝城市群其实就这两个城市 ， 所以说在房地产投资里面 ， 不应该看成是一个城市群 。
属于珠三角的 ， 在这25个城市里面是东莞和佛山 ， 属于长三角的 ， 是杭州、苏州、南京、合肥、宁波和无锡 ， 这些城市应该说在投资分类里面也是非常具有投资价值的 。
三
腹地深厚的城市
第三类城市是它的城市定位没有那么高 ， 它所在的城市群也不强 ， 但是他的腹地非常深厚 。
所谓腹地指的是它所属的省份或者所属的区域人口众多 ， 而且对于这个城市的认同度非常高 ， 有三个城市 ， 长沙、沈阳和昆明 。
湖南省人口6000多万 ， 对于长沙的认同度是相当的高 。 沈阳不仅仅是辽宁省的省会 ， 也是东北的中心 ， 所以其实它的腹地是整个东三省 。
而昆明虽然它偏居于我们祖国的西南 ， 但是云南人对于昆明的认同度是非常的高 ， 并且昆明还可以辐射 。 昆明对整个东南亚都是有辐射的 ， 这个对于昆明的经济发展是有利好的 。
四
自身发展好的城市
除了这三类城市以外 ， 第4类是虽然定位不高 ， 所在的城市群也不是特别突出 ， 而城市的腹地也不够深厚 ， 但是自身发展的非常良好 。
这里面包括了青岛、济南、泉州、厦门、福州、大连 ， 这些城市最大的特点就是所属的省份都是多中心的 ， 各自的辐射能力不够强 ， 首位度不够高 ， 但是自身的经济发展还是不错的 。
五
适合本地人买的城市
第5类城市是没有列入到以上4类22个城市里面的3个 ， 分别是哈尔滨、温州和石家庄这三个城市 。
一方面我对它们的了解不够深入 。
第二个方面 ， 它在整个房地产投资界的影响力也不够 ， 城市的能级也没有那么高 。
这三个城市 ， 我觉得本地人是完全可以买的 ， 但是如果跨地域 ， 可能会有更好的选择 。


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