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提前准备|一线买不起，这些“高价值”二线城市可提前准备……( 二 )


排除：前景一般的城市
把25个二线城市做了简单的分类之后 ， 我们下一步要做的是排除掉那些城市房地产市场前景一般的 ， 那么哪些城市的前景一般呢？
我觉得我个人的看法不能代表大家 ， 所以我给出一个思路 ， 大概有三方面的因素：
第一个是政府的支持力度不够 ， 政府对于房地产打压的比较厉害 ， 或者不重视 。
第二类是市场的供需情况不好 ， 可能供求比较平衡 ， 甚至于供大于求 。
第三个方面是价格的潜在动力不足 ， 市场可能经过了长期的上涨 ， 已经达到了高点 ， 甚至于出现了回落 。
这三类城市我们是要排除出来的 。
但这里面有一个最特殊的城市就是长沙 ， 应该说它的政府的打压力度是最强的 ， 但是依旧有很多人非常看好这个城市 ， 也包括我 ， 这里面一些特殊的原因 ， 我在不同的文章里面都有所涉及 ， 这里就不再赘述了 。
通过5类分级和最后对市场前景的排除 。
我个人认为我自己比较看好的城市有成都、武汉、郑州、东莞、杭州、苏州、南京、合肥、长沙 ， 这里面排名是不分先后的 ， 而且有一些主观因素 ， 所以大家不用按照我这个表来按图索骥 ， 去找投资标的 。
城市“入户政策”友好度
谈完了城市的投资价值 ， 我们还要看一个东西叫入户政策 ， 从我收集的入户政策的资料来看 ， 只要是本科及以上学历 ， 二线的城市都可以入户 。
只是有些城市有年龄限制 ， 有些城市没有年龄限制 。 所以如果你是本科以上的学历 ， 那么几乎可以在整个在25个城市里面去选择 ， 同时意味着本科以上的人才 ， 这25个城市都是欢迎的 。
但如果你是本科以下的 ， 中专或者大专学历 ， 能够入户的是西安、杭州、重庆、郑州、宁波、武汉、石家庄、苏州 。
其中重庆它是不限购的城市 ， 从房产投资的角度来看 ， 不必取得户口 ， 而石家庄入户是零门槛 ， 所以从房产投资的角度来说 ， 相当于不限购 。
我们站在投资分析的角度去看 ， 我认为那些入户相对宽松的城市 ， 在未来它的人口增量是可期的 ， 所以我们实际上是在挑选既有价值 ， 入户又松的这些城市来作为我们未来入户投资的一个重要的选票池 。
这里面要强调的是 ， 我们首先要确定的是城市投资价值 ， 只有当这个城市的投资价值确定以后 ， 我们的入户辅助性的因素 ， 才会发挥更大的作用 。
在这里要提醒大家 ， 在未来房地产政策收紧的情况下 ， 我们千万不要过分的看空 ， 而应该借这个机会做好资格的准备 ， 以便在下一次房地产市场上涨的前夜 ， 能够买入有价值的标的 。
补充说明
考虑到粉丝可能会问的问题 ， 这里我补充一点 ， 这25个城市以外的城市 ， 是不是就没有投资价值 ， 或者就一定不如这25个城市？
当然也不是 ， 比如说在二线排行榜里面 ， 还有很强的几个城市 ， 泉州它的经济实力跟东莞是不相上下的 。
南宁、南昌这样的城市在本省是具有一定影响力的 。
常州、南通、徐州这三个江苏省的城市在这一轮房产的上涨中 ， 它的涨幅是不输于任何一个一二线城市的 。
而像珠海以及廊坊的部分区域 ， 它在全国是极具影响力的 ， 而且还有着实质性的利好 。
那么这些城市或者这些城市的部分区域都是具有投资价值的 ， 甚至于在某种程度上 ， 它的投资价值还超过了前面25个城市中的某一些 。
但是的确确他们不是综合实力那么强的城市 ， 它们的投资要从更细致的方面去研究和分析 ， 而且他们对于户口的要求可能还真的没有那么高 。
所以说在这一次的分析中 ， 就没有把它们纳入到分析的范围 。
各城市“入户政策”

1.西安最新落户政策：具有本科(含)以上学历的 ， 不受年龄限制;具有本科(不含)以下学历的 ， 年龄在45周岁(含)以下 。
2.杭州最新落户政策：年龄35周岁以下的全日制大学专科(含高职)学历及45周岁以下全日制本科学历人才 ， 在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的 ， 可申请办理落户 。


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